Comprar piso en Barcelona sin sorpresas
Antes de firmar arras, un único informe reúne cargas registrales, catastro, cédula, urbanismo, comunidad y fiscalidad del piso. Sabes exactamente qué compras — y qué riesgo asumes — antes de dejar la señal.
Desde 199 € · Entrega inmediata · Sin permanencia
Lo que la inmobiliaria no te va a enseñar
La mayoría de disgustos al comprar en Barcelona no aparecen en el anuncio — aparecen días después de firmar arras, cuando ya has entregado la señal.
Cargas y embargos ocultos
Hipotecas sin cancelar, embargos, condiciones resolutorias o afecciones fiscales que se transmiten con el piso.
Comunidad con derramas
Deudas, ITE desfavorable, obras aprobadas o litigios que aparecen tras la firma en el certificado del administrador.
Cédula o CEE caducados
Sin cédula de habitabilidad vigente y certificado energético no puedes escriturar ni alquilar con garantías.
Urbanismo y zona tensionada
Barcelona está declarada zona de mercado residencial tensionado. Afecta al precio, al alquiler y a la rentabilidad.
Catastro que no cuadra
Superficies, uso o referencia catastral que no coinciden con el Registro — problemas en la hipoteca y en el ITP.
Plusvalía e ITP mal calculados
Barcelona aplica su propia ordenanza de plusvalía. Un cálculo incorrecto puede sumar miles de euros al cierre.
Se llama due diligence. Y es lo que hacen quienes compran bien.
En operaciones profesionales — inversores, fondos, empresas — nadie firma sin una due diligence: una revisión ordenada de todo lo que afecta al inmueble. En la compra particular casi nadie la hace, pero los riesgos son los mismos: una carga oculta, una derrama pendiente o una cédula caducada tienen el mismo coste para un particular que para un fondo.
INMODOCS traduce ese proceso profesional a la compra de un piso en Barcelona: un único informe, al instante, con todo lo que un abogado inmobiliario revisaría antes de que firmes arras.
Qué comprobamos en tu piso
Todo cruzado en un único PDF, con conclusiones y semáforo de riesgo por bloque.
Nota simple, titularidad, cargas, hipotecas, embargos, servidumbres y condiciones resolutorias.
Superficies, uso, referencia catastral, valor de referencia y su impacto en el ITP.
Zona de mercado residencial tensionado, calificación urbanística, ITE, licencias y planeamiento.
Vigencia, categoría energética y requisitos para escriturar y alquilar.
Deudas pendientes, derramas aprobadas, actas relevantes y estado del edificio.
ITP, plusvalía municipal de Barcelona, IBI y previsión de gastos totales.
SERPAVI, índice de referencia y estimación de renta en zona tensionada.
Contrato revisado por abogado antes de firmar y entregar la señal.
Cómo funciona
De la dirección del piso al informe firmado, al instante.
- 1
Nos das la dirección
Solo necesitamos la dirección del piso en Barcelona. Nosotros pedimos nota simple, catastro y el resto de fuentes.
- 2
Analizamos y cruzamos
Nuestro equipo revisa registro, catastro, urbanismo, comunidad, energía y fiscalidad — todo en el mismo dossier.
- 3
Recibes el informe
PDF con conclusiones, semáforo de riesgo y recomendaciones antes de firmar arras.
Preguntas frecuentes
¿Qué debo revisar antes de comprar un piso en Barcelona?+
Como mínimo: nota simple del Registro (cargas, hipotecas, embargos, titularidad), datos catastrales y valor de referencia, cédula de habitabilidad y certificado energético, deudas y actas de la comunidad de propietarios, situación urbanística (zona de mercado residencial tensionado, edificabilidad, ITE) e impuestos asociados (ITP, plusvalía municipal, IBI). Firmar arras sin revisar estos puntos puede convertir la señal en una pérdida difícil de recuperar.
¿Qué es una due diligence inmobiliaria?+
Es la revisión ordenada y documentada de todo lo que afecta a un piso antes de comprarlo: registro, catastro, urbanismo, comunidad, licencias, energía y fiscalidad. En Barcelona es especialmente relevante por la Ley de Vivienda, las zonas tensionadas y el estado del parque de edificios. En INMODOCS entregamos ese análisis en un único informe.
¿Cuánto cuesta y en cuánto tiempo tengo el informe?+
El informe registral y catastral completo está disponible desde 199 € y se entrega inmediatamente. El informe con revisión del contrato de arras cuesta 799 €, y se entrega después de la reunión con nuestros abogados. Todo con IVA aparte y sin pertenencia obligatoria a un despacho.
¿Vosotros sois abogados?+
INMODOCS es una plataforma de due diligence inmobiliaria. Trabajamos con abogados de Cánovas Estudio Legal para la revisión legal y la firma de arras cuando el caso lo requiere; el resto del análisis (registral, catastral, urbanístico, fiscal y de comunidad) lo cubre nuestro informe.
¿Sirve para pisos en toda Catalunya o solo Barcelona ciudad?+
Cubrimos toda Catalunya. Barcelona ciudad y su área metropolitana son nuestro caso más frecuente por la densidad de zonas tensionadas, edificios antiguos con ITE pendiente y régimen de propiedad horizontal complejo.
INMODOCS
Firma arras sabiendo exactamente qué estás comprando.
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