Comprar pis a Barcelona sense sorpreses
Abans de signar arres, un únic informe reuneix càrregues registrals, cadastre, cèdula, urbanisme, comunitat i fiscalitat del pis. Saps exactament què compres — i quin risc assumeixes — abans de deixar la senyal.
Des de 199 € · Lliurament immediat · Sense permanència
El que la immobiliària no t'ensenyarà
La majoria de disgustos comprant a Barcelona no apareixen a l'anunci — apareixen dies després de signar arres, quan ja has lliurat la senyal.
Càrregues i embargaments ocults
Hipoteques sense cancel·lar, embargaments, condicions resolutòries o afectacions fiscals que es transmeten amb el pis.
Comunitat amb derrames
Deutes, ITE desfavorable, obres aprovades o litigis que apareixen després de la signatura al certificat de l'administrador.
Cèdula o CEE caducats
Sense cèdula d'habitabilitat vigent i certificat energètic no pots escripturar ni llogar amb garanties.
Urbanisme i zona tensionada
Barcelona està declarada zona de mercat residencial tensionat. Afecta el preu, el lloguer i la rendibilitat.
Cadastre que no quadra
Superfícies, ús o referència cadastral que no coincideixen amb el Registre — problemes a la hipoteca i a l'ITP.
Plusvàlua i ITP mal calculats
Barcelona aplica la seva pròpia ordenança de plusvàlua. Un càlcul incorrecte pot sumar milers d'euros al tancament.
Es diu due diligence. I és el que fan els qui compren bé.
En operacions professionals — inversors, fons, empreses — ningú no signa sense una due diligence: una revisió ordenada de tot el que afecta l'immoble. En la compra particular gairebé ningú no la fa, però els riscos són els mateixos: una càrrega oculta, una derrama pendent o una cèdula caducada tenen el mateix cost per a un particular que per a un fons.
INMODOCS tradueix aquest procés professional a la compra d'un pis a Barcelona: un únic informe, a l'instant, amb tot el que un advocat immobiliari revisaria abans que signis arres.
Què comprovem al teu pis
Tot creuat en un únic PDF, amb conclusions i semàfor de risc per bloc.
Nota simple, titularitat, càrregues, hipoteques, embargaments, servituds i condicions resolutòries.
Superfícies, ús, referència cadastral, valor de referència i el seu impacte a l'ITP.
Zona de mercat residencial tensionat, qualificació urbanística, ITE, llicències i planejament.
Vigència, categoria energètica i requisits per escripturar i llogar.
Deutes pendents, derrames aprovades, actes rellevants i estat de l'edifici.
ITP, plusvàlua municipal de Barcelona, IBI i previsió de despeses totals.
SERPAVI, índex de referència i estimació de renda en zona tensionada.
Contracte revisat per advocat abans de signar i lliurar la senyal.
Com funciona
De l'adreça del pis a l'informe signat, a l'instant.
- 1
Ens dónes l'adreça
Només necessitem l'adreça del pis a Barcelona. Nosaltres demanem nota simple, cadastre i la resta de fonts.
- 2
Analitzem i creuem
El nostre equip revisa registre, cadastre, urbanisme, comunitat, energia i fiscalitat — tot al mateix dossier.
- 3
Reps l'informe
PDF amb conclusions, semàfor de risc i recomanacions abans de signar arres.
Preguntes freqüents
Què he de revisar abans de comprar un pis a Barcelona?+
Com a mínim: nota simple del Registre (càrregues, hipoteques, embargaments, titularitat), dades cadastrals i valor de referència, cèdula d'habitabilitat i certificat energètic, deutes i actes de la comunitat de propietaris, situació urbanística (zona de mercat residencial tensionat, edificabilitat, ITE) i impostos associats (ITP, plusvàlua municipal, IBI). Signar arres sense revisar aquests punts pot convertir la senyal en una pèrdua difícil de recuperar.
Què és una due diligence immobiliària?+
És la revisió ordenada i documentada de tot el que afecta un pis abans de comprar-lo: registre, cadastre, urbanisme, comunitat, llicències, energia i fiscalitat. A Barcelona és especialment rellevant per la Llei d'Habitatge, les zones tensionades i l'estat del parc d'edificis. A INMODOCS lliurem aquest anàlisi en un únic informe.
Quant costa i en quant de temps tinc l'informe?+
L'informe registral i cadastral complet està disponible des de 199 € i es lliura immediatament. L'informe amb revisió del contracte d'arres costa 799 €, i es lliura després de la reunió amb els nostres advocats. Tot amb IVA a part i sense pertinença obligatòria a un despatx.
Sou advocats?+
INMODOCS és una plataforma de due diligence immobiliària. Treballem amb advocats de Cánovas Estudio Legal per a la revisió legal i la signatura d'arres quan el cas ho requereix; la resta de l'anàlisi (registral, cadastral, urbanístic, fiscal i de comunitat) la cobreix el nostre informe.
Serveix per a pisos a tota Catalunya o només a Barcelona ciutat?+
Cobrim tota Catalunya. Barcelona ciutat i la seva àrea metropolitana són el nostre cas més freqüent per la densitat de zones tensionades, edificis antics amb ITE pendent i règim de propietat horitzontal complex.
INMODOCS
Signa arres sabent exactament què estàs comprant.
Informe complet de l'immoble, llest a l'instant. Des de 199 €.