Die RisikenIhrer künftigen Immobilie, in Minuten.
Wir analysieren die rechtlichen, grundbuchlichen und städtebaulichen Informationen der Immobilie, damit Sie wissen, was Sie kaufen, bevor Sie sich verpflichten.
INMODOCS-Bericht
C/ Mare de Déu del Port, 295
Barcelona · Ref. 1234567CS8901N
Fläche
86 m²
Preis
285.000 €
Warnungen
3
Grundbuch
2 Belastungen
Städtebau
Keine Auflagen
Hypothek (FEIN)
842 €/Mon. · TIN 3,20 %
Miete SERPAVI
1.020 – 1.480 €
Drei Schritte, ein vollständiger Bericht
Laden Sie Ihre Dokumente hoch
Nota Simple, FEIN, Protokolle. Als PDF oder Bild — die KI extrahiert das Wesentliche.
Automatische Analyse
Wir gleichen Ihre Daten mit Kataster, Habitatge, ICAEN, SERPAVI und Grundbuch in Sekunden ab.
Herunterladbarer Bericht
8 Abschnitte, Risiko-Badges und umsetzbare Warnungen. PDF bereit für Berater oder Notar.
8 Abschnitte professioneller Analyse
Alles abgeglichen mit offiziellen Quellen und der bereitgestellten Nota Simple.
Nota Simple
KI-Auswertung: Eigentümer, Katasterreferenz und alle Belastungen verständlich erklärt.
Grundbuch
Belastungen mit Betrag, m²-Vergleich und Status von Bewohnbarkeitszertifikat und Energieausweis.
Städtebau
Bodenklassifizierung, geltende Planung und Auflagen mit Risiko-Scoring.
Steuern
ITP/USt., Wertzuwachs nach beiden Methoden, Referenzwert und Warnungen zu verdeckten Schenkungen.
Hypothek
Analysieren Sie Ihre FEIN oder nutzen Sie Leitfaden und Checkliste für die beste Finanzierung.
Rechtliches
ITE, VPO und zweisprachiger (ES/CA) Entwurf des Anzahlungsvertrags, bereit zur Unterschrift.
Vermietbarkeit
Offizielle Preisspanne (SERPAVI) und Prüfung angespannter Marktzonen.
Gemeinschaft
Automatische Zusammenfassung von Protokollen, Umlagen und Konflikten der Wohnung.
Ein PDF mit der gesamten Due Diligence Ihrer Immobilie
Sie erhalten einen professionellen PDF-Bericht mit 8 geprüften Abschnitten, Risiko-Badges pro Block, umsetzbaren Warnungen und einer Zusammenfassung, bereit zum Teilen mit Berater, Notar oder Bank.
- Zusammenfassung mit globalem Risiko-Score.
- Alle offiziellen Quellen zitiert und datiert.
- Anhänge mit Nota Simple, FEIN und geprüften Dokumenten.
Due Diligence
INMODOCS-Bericht
Inhalt
- 01Nota SimpleEigentümer und Belastungen erklärt
- 02GrundbuchBeträge, m² und Gültigkeit
- 03StädtebauBoden, Planung, Auflagen
- 04SteuernITP/USt. · Wertzuwachs · Warnungen
- 05Hypothek (FEIN)TIN, Rate, Tilgung
- 06RechtlichesITE, VPO, Anzahlungsvertrag
- 07VermietbarkeitSERPAVI · angespannte Zone
- 08GemeinschaftProtokolle, Umlagen, Konflikte
Jede Belastung, erklärt und mit Betrag
Wir analysieren alle Belastungen und erklären sie verständlich. Wo der Betrag gesetzlich einzutragen ist, zeigen wir ihn in Euro. Wir prüfen zudem den Status von Bewohnbarkeitszertifikat und Energieausweis.
- Monetäre Belastungen mit hervorgehobenem Betrag.
- m²-Vergleich zwischen Kataster, Nota Simple und Habitatge.
- Automatische Warnung, wenn die Nota Simple älter als 6 Monate ist.
Erkannte Belastungen
- Hypothek142.350 €
- Pfändung8.900 €
- WegerechtOhne Betrag
Bewohnbarkeit
Gültig bis 2029
Energieausweis
Klasse D · 2 Jahre
CaixaBank
FEIN · gültig bis 30.07.2026
Rate
842 €/Mon.
TIN
3,20 %
Laufzeit
25 Jahre
Zusammensetzung Jahresrate Zinsen Tilgung
Laden Sie Ihre FEIN hoch und verstehen Sie jeden Euro
Wir extrahieren automatisch Bank, Sollzins/effektiven Zins, Rate, Laufzeit, Gebühren und Verknüpfungen. Sehen Sie, was Sie jährlich zahlen und wie viel Zinsen vs. Tilgung, mit visuellem Tilgungsplan.
Noch keine Hypothek? Wir liefern die Checkliste und Maklerempfehlung.
Pakete ansehenOffizielle Mietpreisspanne Spaniens
Wir berechnen die offizielle Mietpreisspanne nach dem staatlichen Mietpreis-Referenzsystem (SERPAVI) des Wohnungsministeriums und prüfen, ob sich das Objekt in einer angespannten Marktzone befindet.
- Offizielle Daten des Wohnungsministeriums.
- Ideal für Investoren mit realistischer Renditeerwartung.
- Rechtlicher Hinweis bei LAU-Obergrenzen in angespannter Zone.
Offizieller SERPAVI-Index
Min.
1.020 €
Mittel
1.240 €
Max.
1.480 €
Ungefähre Lage · Referenzviertel
Castellano
English
Ein sicherer Anzahlungsvertrag – in Ihrer Sprache
Wir erstellen den auf Ihre Transaktion zugeschnittenen Entwurf in einsprachiger oder zweisprachiger Version, kombiniert mit Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch oder Portugiesisch. Unsere Anwälte prüfen Klausel für Klausel.
- Entwurf bereit für den Notar.
- Juristische Kommentare zu Risiko-Klauseln.
- Im Paket Komplett + Anzahlungsprüfung enthalten.
Die Ruhe eines Profis, ohne die Wartezeit
Minuten, keine Wochen
Eine Analyse, die eine Kanzlei Tage kostet, fast sofort verfügbar.
Abgeglichene offizielle Daten
Kataster, Grundbuch, Habitatge, ICAEN und SERPAVI — keine Meinungen, Fakten.
Umsetzbare Warnungen
Jedes Risiko mit Erklärung und was beim Verkäufer oder Notar zu fragen ist.
Rechtliche Begleitung
Anwaltliche Prüfung des Anzahlungsvertrags und zweisprachige ES/CA-Entwürfe bei Bedarf.
Alles Wichtige auf einen Blick
Welche Dokumente brauche ich zum Start?
Nur die Nota Simple der Immobilie. Wenn Sie FEIN, Protokolle oder Bewohnbarkeitszertifikat haben, laden Sie diese hoch, um den Bericht zu ergänzen.
Wie lange dauert die Analyse?
Der Basisbericht ist in Minuten fertig. Abschnitte mit menschlicher Prüfung innerhalb von 24-48 Werktagsstunden.
Deckt ihr ganz Spanien ab?
Wir sind auf Katalonien spezialisiert. Auf katalanische Quellen basierende Abschnitte (Habitatge, ICAEN) laufen hier optimal.
Könnt ihr meine FEIN analysieren?
Ja. Laden Sie sie hoch und wir extrahieren Bank, Sollzins/effektiven Zins, Rate, Gebühren und Verknüpfungen — mit visuellem Tilgungsplan.
Und wenn ich noch keine Hypothek habe?
Wir geben Ihnen die Checkliste und vermitteln Sie an einen empfohlenen Hypothekenmakler.
Starten Sie heute Ihre erste Analyse
Sie brauchen nur die Nota Simple. FEIN, Protokolle und Bewohnbarkeitszertifikat ergänzen den Bericht.