INMODOCS Blog
Ratgeber und Analysen für den sicheren Immobilienkauf
Praktische Artikel zu Due Diligence, Städtebau, Hypothek, Steuern und Anzahlungsverträgen in Spanien.
Risiken beim Kauf einer Wohnung mit geschlossener Terrasse ohne Genehmigung?
Der Kauf einer Wohnung mit einer geschlossenen Terrasse ohne Genehmigung kann zu Bußgeldern und Problemen bei der Immobilienbewertung führen. Erfahren Sie, was Sie vor der Unterschrift bei der Stadtverwaltung prüfen sollten.
Kauf & Verkauf06/10/2026Immobilien von nicht steueransässigen Verkäufern kaufen? Wichtiges zum 3 %-Einbehalt
Der Kauf einer Immobilie von einem nicht steueransässigen Verkäufer erfordert den Einbehalt von 3 % des Kaufpreises und die Abwicklung der Wertzuwachssteuer (Plusvalía). Vermeiden Sie Strafen und erfahren Sie, wie Sie Ihre Investition schützen.
Unterlagen01/10/2026Schuldenbescheinigung der Eigentümergemeinschaft: Was ist zu prüfen?
Die Schuldenbescheinigung de Eigentümergemeinschaft weist nicht nur Zahlungsrückstände aus. Erfahren Sie, welche Posten sie enthalten muss und warum Sie beim Wohnungskauf niemals darauf verzichten sollten.
Unterlagen29/09/2026Worauf sollte man vor dem Wohnungskauf in den Protokollen der Eigentümergemeinschaft achten?
Die Protokolle der Eigentümerversammlung offenbaren Bauarbeiten, Rechtsstreitigkeiten, Zahlungsverzug und zukünftige Sonderumlagen (derramas), die der einfache Grundbuchauszug (nota simple) nicht zeigt. Wir zeigen Ihnen, worauf Sie vor dem Kauf Ihrer Immobilie achten müssen.
Kauf & Verkauf24/09/2026Wer zahlt die Notarkosten beim Immobilienkauf?
In Katalonien übernimmt der Käufer die Notar- und Grundbuchkosten des Kaufvertrags. Erfahren Sie, wie diese Kosten aufgeteilt werden und welche Rechnungen gesetzlich der Bank entsprechen, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen.
Kauf & Verkauf22/09/2026Wie wirkt sich der Referenzwert des Katasters (valor de referencia) auf die ITP aus?
Der Referenzwert des Katasters (valor de referencia) kann die ITP (Grunderwerbsteuer), die Sie beim Kauf einer Immobilie zahlen, in die Höhe treiben. Wir erklären Ihnen, wie Sie ihn abfragen und was zu tun ist, wenn er den tatsächlichen Preis übersteigt.
Kauf & Verkauf17/09/2026Vermietete Wohnung in Barcelona kaufen: Welche Miete wirst du erzielen?
Wenn du eine vermietete Wohnung in Barcelona kaufst, begrenzen der aktuelle Vertrag, seine Verlängerungen und das angespannte Wohngebiet deine zukünftige Miete. Finde heraus, was du wirklich verlangen kannst.
Kauf & Verkauf16/09/2026Wie viel Mieteinnahmen erzielen Sie beim Kauf einer Wohnung zur Vermietung in Barcelona?
Wenn Sie eine Wohnung in Barcelona zur Vermietung kaufen möchten, begrenzt das Gesetz die Mietpreise. Erfahren Sie, wie Sie die tatsächliche Miete berechnen und irreführende Renditen vermeiden.
Kauf & Verkauf14/09/2026Kosten beim Wohnungskauf in Barcelona: Wie viel Geld benötigen Sie?
Der in der Anzeige angegebene Preis ist nicht der Endpreis Ihrer Immobilie. Erfahren Sie, wie viel Geld Sie unter Berücksichtigung von Steuern, Notar und Hypothek wirklich benötigen, um eine Wohnung in Barcelona ohne böse Überraschungen zu kaufen.
Gran tenedor10/09/2026Vorkaufsrecht für Großbesitzer (gran tenedor) in Katalonien? Vermeiden Sie den Verlust Ihrer Wohnung
Wenn Sie eine Wohnung von einem Großbesitzer-Unternehmen (gran tenedor) in Katalonien kaufen, könnte die Generalitat ihr Vorkaufsrecht (derecho de tanteo) ausüben. Erfahren Sie, was Sie vor der Unterzeichnung Ihres Anzahlungsvertrags (arras) prüfen sollten.
Gran tenedor08/09/2026Sind Sie ein Großeigentümer (Gran Tenedor) in Katalonien? So werden Ihre Wohnungen gezählt
Finden Sie heraus, ob Ihr Vermögen Sie in Katalonien zu einem Großeigentümer (Gran Tenedor) macht. Wir erklären, wie Wohnungen, Nießbrauch und das bloße Eigentum (Nuda Propiedad) gemäß dem Gesetz und der ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) gezählt werden.
Zona tensionada03/09/2026Wohnung kaufen in Barcelona in einer angespannten Zone? Was Sie prüfen sollten
Wenn Sie eine Wohnung in Barcelona kaufen möchten, um sie zu vermieten, begrenzt das Wohnungsgesetz die Miete. Entdecken Sie, was Sie vor der Unterschrift prüfen müssen, um Ihre Rendite zu sichern.
Zona tensionada01/09/2026Angespannter Wohnungsmarkt in Katalonien: Wie Sie herausfinden, ob Sie betroffen sind
Katalonien verfügt über 271 Gemeinden, die zu Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt erklärt wurden. Wir erklären Ihnen, wie Sie prüfen können, ob eine Immobilie betroffen ist und welche Folgen dies beim Kauf zur Vermietung hat.
Kauf & Verkauf27/08/2026Katasterwert (valor catastral) einer Immobilie: Was er ist, wie man ihn einsehen kann und wofür er dient
Erfahren Sie, was der Katasterwert (valor catastral) einer Immobilie ist, wo Sie ihn einsehen können und wie er sich vom Referenzwert (valor de referencia) und dem Marktwert in Spanien unterscheidet.
Kauf & Verkauf25/08/2026Plusvalía municipal in Barcelona: Berechnung, Fristen und Befreiungen
Verkaufen, vererben oder verschenken Sie eine Immobilie in Barcelona? Erfahren Sie, wie die Plusvalía municipal berechnet wird, wer sie zahlen muss und in welchen Fällen Sie diese Steuer vermeiden können.
Kauf & Verkauf21/08/2026Eine Wohnung mit nicht genehmigten Umbauten kaufen: Risiken und Lösungen
Möchten Sie eine Wohnung mit einer geschlossenen Terrasse, einem Zwischengeschoss oder zusätzlichen Quadratmetern kaufen? Erfahren Sie mehr über die Risiken nicht genehmigter Umbauten und wie Sie sich vor der Unterschrift absichern.
Kauf & Verkauf19/08/2026Gemeinschaftskosten und IBI beim Immobilienkauf: Wer zahlt?
Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, spanische Grundsteuer) und die Gemeinschaftskosten folgen beim Immobilienkauf unterschiedlichen Regeln. Wir erklären, wie sie aufgeteilt werden, wer für Schulden haftet und was im Anzahlungsvertrag (contrato de arras) vereinbart werden sollte.
Unterlagen18/08/2026Arras penitenciales: Was sie sind und wann man das Geld verliert
Die Arras penitenciales (Reuegeld) ermöglichen es Käufer und Verkäufer, vom Kaufvertrag zurückzutreten. Erfahren Sie, wie sie funktionieren, wann das Geld verloren geht und wie die Regelung in Cataluña (Katalonien) aussieht.
Unterlagen18/08/2026Muster-contrato de arras für Barcelona: Wesentliche Klauseln
Ein Muster-contrato de arras (Anzahlungsvertrag) in Barcelona muss an das Código Civil de Cataluña angepasst werden. Erfahren Sie vor der Unterzeichnung mehr über die wesentlichen Klauseln zu Finanzierung, derramas (Sonderumlagen) und der ITE.
Unterlagen11/08/2026Wie man eine Nota Simple versteht: Ein Leitfaden zur Interpretation der einzelnen Abschnitte
Erfahren Sie, wie Sie eine Nota Simple verstehen: Beschreibung der Immobilie, Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Hypotheken und wichtige Warnsignale vor dem Kauf einer Immobilie in Spanien.
Unterlagen04/08/2026Wie man eine nota simple in Barcelona Schritt für Schritt beantragt
Entdecken Sie, wie Sie eine nota simple in Barcelona beantragen, wie viel sie kostet und welche Daten Sie benötigen. Schritt-für-Schritt-Anleitung, um Überraschungen vor dem Wohnungskauf zu vermeiden.
Neubau31/07/2026Mängel bei Neubauimmobilien: Leitfaden für die Reklamation
Haben Sie bei der Übergabe Ihres neuen Hauses Mängel festgestellt? Wir erklären Ihnen auf einfache Weise, wie Sie Mängel bei einer Neubauimmobilie reklamieren können und welche gesetzlichen Fristen Sie haben.
Neubau30/07/2026Was Sie beim Kauf einer Neubauimmobilie prüfen sollten: Ein praktischer Leitfaden
Der Kauf vom Plan oder einer schlüsselfertigen Immobilie erfordert die Prüfung von Verträgen, Lizenzen und Bürgschaften. Wir erklären Ihnen, was Sie prüfen müssen, um Überraschungen mit Ihrem neuen Zuhause zu vermeiden.
Sozialwohnung (VPO)29/07/2026Kauf einer geförderten Wohnung (VPO) in Katalonien: Vollständiger Leitfaden
Praktischer Leitfaden für den Kauf einer geförderten Wohnung (VPO) in Katalonien. Erfahren Sie mehr über die obligatorischen Anforderungen, wie Sie den Höchstpreis berechnen und Risiken vermeiden.
Kauf & Verkauf28/07/2026Hypothek abgelehnt nach Unterzeichnung der arras: Was zu tun ist
Was passiert, wenn die Bank die Hypothek nach Unterzeichnung der arras ablehnt? Wir erklären Ihnen, wie Sie Ihr Geld zurückerhalten und was Sie beachten müssen, um Ihre Ersparnisse nicht zu verlieren.
Unterlagen27/07/2026Registro und Catastro stimmen nicht überein: Was vor dem Kauf zu tun ist
Dass Registro und Catastro nicht übereinstimmen, kommt beim Wohnungskauf in Spanien häufig vor. Wir analysieren die Ursachen dieser Abweichungen, ihre Risiken und wie man sie löst.
Belastungen24/07/2026Wer zahlt die Sonderumlagen beim Verkauf einer Immobilie in Katalonien
Eine vor dem Verkauf beschlossene Sonderumlage (derrama) muss nicht immer vollständig vom Verkäufer getragen werden. Wir erklären, wer sie in Katalonien zahlen muss und wie dies im Arras-Vertrag geregelt wird.
Kauf & Verkauf23/07/2026Immobilie mit Mieter kaufen: Risiken und worauf zu achten ist
Der Kauf einer Immobilie mit Mieter erfordert Vorsicht. Wir analysieren den Mietvertrag, die Mietdauer, Verlängerungen sowie die Rechte auf tanteo y retracto (Vorkaufs- und Rücktrittsrecht).
Unterlagen22/07/2026Immobilie ohne Cédula de Habitabilidad kaufen: Risiken und Schlüsselfaktoren
Erfahren Sie, welche Risiken Sie beim Kauf einer Immobilie ohne Cédula de Habitabilidad eingehen, wann eine Übertragung legal ist und wie Sie Ihr Geld vor der Unterzeichnung des contrato de arras schützen.
Unterlagen21/07/2026So stellen Sie fest, ob ein Gebäude die ITE bestanden hat und was zu prüfen ist
Wir erklären Ihnen, wie Sie feststellen können, ob ein Gebäude in Katalonien die ITE (Inspección Técnica del Edificio - Technische Gebäudeinspektion) bestanden hat, welche Dokumente Sie anfordern müssen und wie Sie das Eignungszertifikat vor dem Kauf interpretieren.
Unterlagen20/07/2026Wie man die cargas (Belastungen) einer Immobilie vor dem Kauf prüft
Eine Hypothek ist nicht die einzige Belastung, die Ihr zukünftiges Haus betreffen kann. Wir erklären Ihnen, wie Sie die cargas prüfen, die nota simple lesen und unangenehme Überraschungen vermeiden.
Unterlagen18/07/2026Welche Unterlagen Sie vor der Unterzeichnung eines contrato de arras anfordern sollten: Ein vollständiger Leitfaden
Die Unterzeichnung eines contrato de arras ohne Prüfung der Unterlagen kann Sie teuer zu stehen kommen. Erfahren Sie, welche Dokumente Sie vom Verkäufer anfordern sollten, bevor Sie Geld übergeben und sich verpflichten.
Kauf & Verkauf17/07/2026Wie man eine Immobilie in Barcelona aus dem Ausland kauft
Vollständiger Leitfaden für den Kauf einer Immobilie in Barcelona aus dem Ausland: NIE, Notarvollmacht, Kontoeröffnung, Herkunft der Mittel und Immobilien-Due-Diligence Schritt für Schritt.
Unterlagen16/07/2026Unterschied zwischen Reserva und Arras beim Wohnungskauf in Spanien
Reserva und Contrato de arras sind nicht dasselbe. Erfahren Sie, welche Verpflichtungen jedes Dokument begründet, welche rechtlichen Unterschiede es gibt und wann Sie Ihr Geld verlieren oder zurückerhalten können.
Kauf & Verkauf15/07/2026Was ist vor dem Hauskauf zu prüfen? 8 wesentliche Schlüsselpunkte
Bevor Sie eine Reservierung oder einen Arras-Vertrag (Anzahlung) unterzeichnen, ist es entscheidend, die rechtliche Situation der Immobilie zu kennen. Wir zeigen Ihnen die 8 wesentlichen Prüfungen für einen sicheren Kauf.
Kauf & Verkauf14/07/2026Immobilien Due Diligence: Was sie ist und was geprüft wird
Eine Immobilien Due Diligence prüft die rechtliche, grundbuchliche und städtebauliche Situation einer Wohnung vor dem Kauf. Finden Sie heraus, was sie beinhaltet und welche Risiken sie aufdecken kann.