INMODOCS Blog
Ratgeber und Analysen für den sicheren Immobilienkauf
Praktische Artikel zu Due Diligence, Städtebau, Hypothek, Steuern und Anzahlungsverträgen in Spanien.
Plusvalía municipal in Barcelona: Berechnung, Fristen und Befreiungen
Verkaufen, vererben oder verschenken Sie eine Immobilie in Barcelona? Erfahren Sie, wie die Plusvalía municipal berechnet wird, wer sie zahlen muss und in welchen Fällen Sie diese Steuer vermeiden können.
Kauf & Verkauf21/08/2026Eine Wohnung mit nicht genehmigten Umbauten kaufen: Risiken und Lösungen
Möchten Sie eine Wohnung mit einer geschlossenen Terrasse, einem Zwischengeschoss oder zusätzlichen Quadratmetern kaufen? Erfahren Sie mehr über die Risiken nicht genehmigter Umbauten und wie Sie sich vor der Unterschrift absichern.
Kauf & Verkauf19/08/2026Gemeinschaftskosten und IBI beim Immobilienkauf: Wer zahlt?
Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, spanische Grundsteuer) und die Gemeinschaftskosten folgen beim Immobilienkauf unterschiedlichen Regeln. Wir erklären, wie sie aufgeteilt werden, wer für Schulden haftet und was im Anzahlungsvertrag (contrato de arras) vereinbart werden sollte.
Unterlagen18/08/2026Arras penitenciales: Was sie sind und wann man das Geld verliert
Die Arras penitenciales (Reuegeld) ermöglichen es Käufer und Verkäufer, vom Kaufvertrag zurückzutreten. Erfahren Sie, wie sie funktionieren, wann das Geld verloren geht und wie die Regelung in Cataluña (Katalonien) aussieht.
Unterlagen18/08/2026Muster-contrato de arras für Barcelona: Wesentliche Klauseln
Ein Muster-contrato de arras (Anzahlungsvertrag) in Barcelona muss an das Código Civil de Cataluña angepasst werden. Erfahren Sie vor der Unterzeichnung mehr über die wesentlichen Klauseln zu Finanzierung, derramas (Sonderumlagen) und der ITE.
Unterlagen11/08/2026Wie man eine Nota Simple versteht: Ein Leitfaden zur Interpretation der einzelnen Abschnitte
Erfahren Sie, wie Sie eine Nota Simple verstehen: Beschreibung der Immobilie, Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Hypotheken und wichtige Warnsignale vor dem Kauf einer Immobilie in Spanien.
Unterlagen04/08/2026Wie man eine nota simple in Barcelona Schritt für Schritt beantragt
Entdecken Sie, wie Sie eine nota simple in Barcelona beantragen, wie viel sie kostet und welche Daten Sie benötigen. Schritt-für-Schritt-Anleitung, um Überraschungen vor dem Wohnungskauf zu vermeiden.
Neubau31/07/2026Mängel bei Neubauimmobilien: Leitfaden für die Reklamation
Haben Sie bei der Übergabe Ihres neuen Hauses Mängel festgestellt? Wir erklären Ihnen auf einfache Weise, wie Sie Mängel bei einer Neubauimmobilie reklamieren können und welche gesetzlichen Fristen Sie haben.
Neubau30/07/2026Was Sie beim Kauf einer Neubauimmobilie prüfen sollten: Ein praktischer Leitfaden
Der Kauf vom Plan oder einer schlüsselfertigen Immobilie erfordert die Prüfung von Verträgen, Lizenzen und Bürgschaften. Wir erklären Ihnen, was Sie prüfen müssen, um Überraschungen mit Ihrem neuen Zuhause zu vermeiden.
Sozialwohnung (VPO)29/07/2026Kauf einer geförderten Wohnung (VPO) in Katalonien: Vollständiger Leitfaden
Praktischer Leitfaden für den Kauf einer geförderten Wohnung (VPO) in Katalonien. Erfahren Sie mehr über die obligatorischen Anforderungen, wie Sie den Höchstpreis berechnen und Risiken vermeiden.
Kauf & Verkauf28/07/2026Hypothek abgelehnt nach Unterzeichnung der arras: Was zu tun ist
Was passiert, wenn die Bank die Hypothek nach Unterzeichnung der arras ablehnt? Wir erklären Ihnen, wie Sie Ihr Geld zurückerhalten und was Sie beachten müssen, um Ihre Ersparnisse nicht zu verlieren.
Unterlagen27/07/2026Registro und Catastro stimmen nicht überein: Was vor dem Kauf zu tun ist
Dass Registro und Catastro nicht übereinstimmen, kommt beim Wohnungskauf in Spanien häufig vor. Wir analysieren die Ursachen dieser Abweichungen, ihre Risiken und wie man sie löst.
Belastungen24/07/2026Wer zahlt die Sonderumlagen beim Verkauf einer Immobilie in Katalonien
Eine vor dem Verkauf beschlossene Sonderumlage (derrama) muss nicht immer vollständig vom Verkäufer getragen werden. Wir erklären, wer sie in Katalonien zahlen muss und wie dies im Arras-Vertrag geregelt wird.
Kauf & Verkauf23/07/2026Immobilie mit Mieter kaufen: Risiken und worauf zu achten ist
Der Kauf einer Immobilie mit Mieter erfordert Vorsicht. Wir analysieren den Mietvertrag, die Mietdauer, Verlängerungen sowie die Rechte auf tanteo y retracto (Vorkaufs- und Rücktrittsrecht).
Unterlagen22/07/2026Immobilie ohne Cédula de Habitabilidad kaufen: Risiken und Schlüsselfaktoren
Erfahren Sie, welche Risiken Sie beim Kauf einer Immobilie ohne Cédula de Habitabilidad eingehen, wann eine Übertragung legal ist und wie Sie Ihr Geld vor der Unterzeichnung des contrato de arras schützen.
Unterlagen21/07/2026So stellen Sie fest, ob ein Gebäude die ITE bestanden hat und was zu prüfen ist
Wir erklären Ihnen, wie Sie feststellen können, ob ein Gebäude in Katalonien die ITE (Inspección Técnica del Edificio - Technische Gebäudeinspektion) bestanden hat, welche Dokumente Sie anfordern müssen und wie Sie das Eignungszertifikat vor dem Kauf interpretieren.
Unterlagen20/07/2026Wie man die cargas (Belastungen) einer Immobilie vor dem Kauf prüft
Eine Hypothek ist nicht die einzige Belastung, die Ihr zukünftiges Haus betreffen kann. Wir erklären Ihnen, wie Sie die cargas prüfen, die nota simple lesen und unangenehme Überraschungen vermeiden.
Unterlagen18/07/2026Welche Unterlagen Sie vor der Unterzeichnung eines contrato de arras anfordern sollten: Ein vollständiger Leitfaden
Die Unterzeichnung eines contrato de arras ohne Prüfung der Unterlagen kann Sie teuer zu stehen kommen. Erfahren Sie, welche Dokumente Sie vom Verkäufer anfordern sollten, bevor Sie Geld übergeben und sich verpflichten.
Kauf & Verkauf17/07/2026Wie man eine Immobilie in Barcelona aus dem Ausland kauft
Vollständiger Leitfaden für den Kauf einer Immobilie in Barcelona aus dem Ausland: NIE, Notarvollmacht, Kontoeröffnung, Herkunft der Mittel und Immobilien-Due-Diligence Schritt für Schritt.
Unterlagen16/07/2026Unterschied zwischen Reserva und Arras beim Wohnungskauf in Spanien
Reserva und Contrato de arras sind nicht dasselbe. Erfahren Sie, welche Verpflichtungen jedes Dokument begründet, welche rechtlichen Unterschiede es gibt und wann Sie Ihr Geld verlieren oder zurückerhalten können.
Kauf & Verkauf15/07/2026Was ist vor dem Hauskauf zu prüfen? 8 wesentliche Schlüsselpunkte
Bevor Sie eine Reservierung oder einen Arras-Vertrag (Anzahlung) unterzeichnen, ist es entscheidend, die rechtliche Situation der Immobilie zu kennen. Wir zeigen Ihnen die 8 wesentlichen Prüfungen für einen sicheren Kauf.
Kauf & Verkauf14/07/2026Immobilien Due Diligence: Was sie ist und was geprüft wird
Eine Immobilien Due Diligence prüft die rechtliche, grundbuchliche und städtebauliche Situation einer Wohnung vor dem Kauf. Finden Sie heraus, was sie beinhaltet und welche Risiken sie aufdecken kann.