Wir sind INMODOCS, die Immobilien-Legaltech Kataloniens
Wir verwandeln stundenlange Behördengänge und Dokumente in einen klaren, prüfbaren und umsetzbaren Bericht – vor dem Kauf.
Unsere Geschichte
Wir sind angetreten, das Dokumentenchaos des Immobilienmarkts zu ordnen
Ein Immobilienkauf in Spanien erzwingt den Abgleich verstreuter Informationen aus Kataster, Grundbuch, Habitatge, ICAEN, SERPAVI, Notariaten und Banken. Die meisten Käufer unterschreiben, ohne die Hälfte davon gelesen zu haben – und wer es tut, braucht Wochen.
INMODOCS entsteht als Legaltech, um genau diese Arbeit zu automatisieren: eine KI-Engine liest Nota Simple, Protokolle, FEIN und Zertifikate, fragt in Echtzeit offizielle Quellen ab und liefert einen Bericht mit 8 geprüften Abschnitten, Risiko-Badges und quellen- und datumsgenauen Anhängen.
Technologie ersetzt keine juristische Beurteilung: Wir stützen jeden relevanten Block auf spezialisierte Anwälte, damit Sie so ruhig unterschreiben können, als hätten Sie eine Kanzlei im Rücken.
Was wir tun
Vollständige Immobilien-Due-Diligence in einem Bericht
Acht geprüfte Abschnitte mit allem, was Käufer vor der Unterschrift wissen müssen.
Grundbuch
Belastungen, Eigentum, m² und Gültigkeit der Nota Simple.
Städtebau
Boden, Planung und kommunale Auflagen.
Steuern
ITP/USt., Wertzuwachs, Referenz- und Katasterwert.
Hypothek (FEIN)
TIN, Effektivzins, Rate, Tilgung und Verbundprodukte.
Vermietbarkeit
SERPAVI-Index und angespannte Zonen.
Gemeinschaft
Protokolle, Umlagen, Konflikte und Rückstände.
Rechtliches
ITE, VPO, Wohntauglichkeit, Energieausweis, Warnungen.
Anzahlung
Entwurf und juristische Prüfung des Anzahlungsvertrags.
Offizielle Quellen
Nachvollziehbare Daten, stets mit Datum zitiert
Jeder Bericht fragt folgende öffentliche und notarielle Quellen ab und prüft sie:
Kataster · Grundbuch · Habitatge (Generalitat) · ICAEN · SERPAVI · Notarrat · Gemeinden
Juristische Begleitung
Wir arbeiten mit Anwälten von Cánovas Estudio Legal
Unsere Berichte stützen sich auf die Anwälte von Cánovas Estudio Legal, mit über 35 Jahren Erfahrung und Spezialisierung auf Immobilienrecht. Diese Begleitung erlaubt uns strenge Berichte und expertengeprüfte Anzahlungsverträge.
Prinzipien
Wie wir arbeiten
Dokumentarische Strenge
Jede Angabe stammt aus einer identifizierbaren offiziellen Quelle – mit Datum und Link.
Nachvollziehbarkeit
Nota Simple, FEIN und geprüfte Dokumente werden dem Bericht beigefügt.
KI mit juristischem Urteil
Automatische Extraktion, überwacht von Fachanwälten.
Preistransparenz
Feste Pakete, ohne Überraschungen und ohne Mindestlaufzeit.
Loslegen
Analysieren Sie Ihre Immobilie vor der Unterschrift
Laden Sie Ihre Nota Simple hoch und erhalten Sie den vollständigen Bericht in Minuten.