Wohnung in Barcelona ohne Überraschungen kaufen
Vor Unterzeichnung der Anzahlung bündelt ein einziger Bericht Grundbuchbelastungen, Kataster, Cédula, Städtebau, Gemeinschaft und Steuern der Wohnung. Sie wissen genau, was Sie kaufen — und welches Risiko Sie eingehen — bevor Sie die Anzahlung leisten.
Ab 199 € · Sofortige Lieferung · Ohne Bindung
Was der Makler Ihnen nicht zeigt
Die meisten Ärgernisse beim Kauf in Barcelona stehen nicht im Inserat — sie zeigen sich Tage nach der Anzahlung, wenn das Geld schon geflossen ist.
Versteckte Belastungen und Pfändungen
Nicht gelöschte Hypotheken, Pfändungen, auflösende Bedingungen oder steuerliche Belastungen, die mit der Wohnung übergehen.
Gemeinschaft mit Sonderumlagen
Schulden, ungünstige ITE, beschlossene Bauarbeiten oder Rechtsstreitigkeiten, die erst nach Unterschrift im Verwalterzertifikat auftauchen.
Abgelaufene Cédula oder Energieausweis
Ohne gültige Cédula und Energieausweis kein Notarvertrag und keine sichere Vermietung möglich.
Städtebau und angespannter Markt
Barcelona ist als angespanntes Wohnmarktgebiet erklärt. Das beeinflusst Preis, Miete und Rendite.
Kataster stimmt nicht überein
Flächen, Nutzung oder Katasterreferenz, die nicht mit dem Grundbuch übereinstimmen — Probleme bei Hypothek und ITP.
Wertzuwachs- und ITP-Steuer falsch berechnet
Barcelona hat eine eigene Wertzuwachsordnung. Ein falscher Ansatz kann tausende Euro beim Abschluss kosten.
Es heißt due diligence. Und genau das tun jene, die gut kaufen.
Bei professionellen Transaktionen — Investoren, Fonds, Unternehmen — unterschreibt niemand ohne Due Diligence: eine geordnete Prüfung aller relevanten Aspekte der Immobilie. Beim privaten Kauf macht das kaum jemand, doch die Risiken sind dieselben: eine versteckte Belastung, eine offene Sonderumlage oder eine abgelaufene Cédula kosten Privatkäufer genauso viel wie einen Fonds.
INMODOCS überträgt diesen professionellen Prozess auf den Kauf einer Wohnung in Barcelona: ein einziger Bericht, sofort geliefert, mit allem, was ein Immobilienanwalt vor Ihrer Anzahlung prüfen würde.
Was wir an Ihrer Wohnung prüfen
Alles zusammengeführt in einem PDF, mit Fazit und Risiko-Ampel pro Block.
Nota simple, Eigentümer, Belastungen, Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten und auflösende Bedingungen.
Flächen, Nutzung, Katasterreferenz, Referenzwert und dessen Einfluss auf die ITP-Steuer.
Angespanntes Wohnmarktgebiet, städtebauliche Einstufung, ITE, Genehmigungen und Planung.
Gültigkeit, Energieklasse und Voraussetzungen für Notarvertrag und Vermietung.
Offene Schulden, beschlossene Sonderumlagen, relevante Protokolle und Gebäudezustand.
ITP, kommunaler Wertzuwachs Barcelona, IBI und Prognose der Gesamtkosten.
SERPAVI, Referenzindex und Mietschätzung im angespannten Gebiet.
Vertrag vor Unterschrift und Anzahlung durch Anwalt geprüft.
So funktioniert es
Von der Adresse der Wohnung bis zum unterzeichneten Bericht — sofort.
- 1
Sie geben uns die Adresse
Wir benötigen nur die Adresse der Wohnung in Barcelona. Nota simple, Kataster und alle weiteren Quellen holen wir selbst ein.
- 2
Wir analysieren und gleichen ab
Unser Team prüft Grundbuch, Kataster, Städtebau, Gemeinschaft, Energie und Steuern — alles in einem Dossier.
- 3
Sie erhalten den Bericht
PDF mit Fazit, Risiko-Ampel und Empfehlungen vor der Anzahlung.
Häufige Fragen
Was sollte ich vor dem Kauf einer Wohnung in Barcelona prüfen?+
Mindestens: Nota simple aus dem Grundbuch (Belastungen, Hypotheken, Pfändungen, Eigentum), Katasterdaten und Referenzwert, gültige Cédula und Energieausweis, Schulden und Protokolle der Eigentümergemeinschaft, städtebauliche Lage (angespanntes Marktgebiet, Bebaubarkeit, ITE) und zugehörige Steuern (ITP, kommunaler Wertzuwachs, IBI). Wer die Anzahlung ohne diese Prüfung leistet, riskiert einen kaum zurückholbaren Verlust.
Was ist Immobilien-Due-Diligence?+
Die geordnete, dokumentierte Prüfung all dessen, was eine Wohnung betrifft, vor dem Kauf: Grundbuch, Kataster, Städtebau, Gemeinschaft, Genehmigungen, Energie und Steuern. In Barcelona ist sie wegen des Wohnungsgesetzes, angespannter Zonen und des Gebäudebestands besonders wichtig. INMODOCS liefert diese Analyse in einem einzigen Bericht.
Was kostet der Bericht und wie schnell erhalte ich ihn?+
Der vollständige Grundbuch- und Katasterbericht ist ab 199 € erhältlich und wird sofort geliefert. Der Bericht mit Prüfung des Anzahlungsvertrags kostet 799 € und wird nach dem Termin mit unseren Anwälten geliefert. Alles zzgl. MwSt., ohne Kanzleibindung.
Sind Sie Anwälte?+
INMODOCS ist eine Plattform für Immobilien-Due-Diligence. Für die juristische Prüfung und den Anzahlungsvertrag arbeiten wir mit Anwälten von Cánovas Estudio Legal zusammen; die übrige Analyse (Grundbuch, Kataster, Städtebau, Steuern, Gemeinschaft) deckt unser Bericht ab.
Gilt es für Wohnungen in ganz Katalonien oder nur in der Stadt Barcelona?+
Wir decken ganz Katalonien ab. Die Stadt Barcelona und ihr Ballungsraum sind unser häufigster Fall — wegen der Dichte angespannter Zonen, älterer Gebäude mit offener ITE und komplexer Wohnungseigentümergemeinschaften.
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Vollständiger Immobilienbericht, sofort verfügbar. Ab 199 €.