I rischi dellala tua futura casa, in pochi minuti.
Analizziamo le informazioni legali, catastali e urbanistiche dell'immobile perché tu sappia cosa stai comprando prima di impegnarti.
Report INMODOCS
C/ Mare de Déu del Port, 295
Barcelona · Ref. 1234567CS8901N
Superficie
86 m²
Prezzo
285.000 €
Alert
3
Registro
2 gravami
Urbanistica
Nessun vincolo
Mutuo (FEIN)
842 €/mese · TIN 3,20 %
Affitto SERPAVI
1.020 – 1.480 €
Tre passi, un report completo
Carica i tuoi documenti
Nota simple, FEIN, verbali di condominio. In PDF o immagine — l'IA estrae ciò che conta.
Analisi automatica
Incrociamo i tuoi dati con Catasto, Habitatge, ICAEN, SERPAVI e Registro in pochi secondi.
Report scaricabile
8 sezioni, badge di rischio e alert azionabili. PDF pronto per il tuo consulente o notaio.
8 sezioni di analisi professionale
Tutto incrociato con fonti ufficiali e con la nota simple fornita.
Nota simple
Lettura con IA: proprietari, riferimento catastale e tutti i gravami spiegati in modo chiaro.
Registro
Gravami con importo, confronto m² e stato del certificato di abitabilità ed APE.
Urbanistica
Classificazione del suolo, pianificazione vigente e vincoli con scoring di rischio.
Fiscalità
ITP/IVA, plusvalenza con entrambi i metodi, valore di riferimento e alert donazione occulta.
Mutuo
Analizza la tua FEIN o accedi a guida e checklist per il miglior finanziamento.
Legale
ITE, VPO e bozza bilingue (ES/CA) del contratto di caparra pronta da firmare.
Locabilità
Fascia di prezzo ufficiale (SERPAVI) e verifica di zona di mercato teso.
Condominio
Riepilogo automatico di verbali, ripartizioni e conflitti che riguardano l'appartamento.
Un unico PDF con tutta la due diligence della tua casa
Ricevi un report professionale in PDF con le 8 sezioni auditate, badge di rischio per blocco, alert azionabili e un riepilogo esecutivo pronto da condividere con consulente, notaio o banca.
- Riepilogo esecutivo con punteggio di rischio globale.
- Tutte le fonti ufficiali citate e datate.
- Allegati con nota simple, FEIN e documenti revisionati.
Due diligence
Report INMODOCS
Indice
- 01Nota simpleProprietari e gravami spiegati
- 02RegistroImporti, m² e validità
- 03UrbanisticaSuolo, pianificazione, vincoli
- 04FiscalitàITP/IVA · plusvalenza · alert
- 05Mutuo (FEIN)TIN, rata, ammortamento
- 06LegaleITE, VPO, bozza caparra
- 07LocabilitàSERPAVI · zona tesa
- 08CondominioVerbali, ripartizioni, conflitti
Ogni gravame, spiegato e con importo
Analizziamo tutti i gravami dell'immobile e te li spieghiamo chiaramente. Quando la legge impone l'iscrizione dell'importo, lo mostriamo in euro. Verifichiamo anche lo stato reale del certificato di abitabilità e dell'APE.
- Gravami monetari con importo evidenziato.
- Confronto m² tra Catasto, nota simple e Habitatge.
- Alert automatico se la nota simple ha più di 6 mesi.
Gravami rilevati
- Mutuo142.350 €
- Pignoramento8.900 €
- Servitù di passaggioSenza importo
Abitabilità
Valido fino al 2029
APE
Classe D · 2 anni
CaixaBank
FEIN · valida fino al 30/07/2026
Rata
842 €/mese
TAN
3,20 %
Durata
25 anni
Composizione rata annua Interessi Capitale
Carica la tua FEIN e capisci ogni euro
Estraiamo automaticamente banca, TAN/TAEG, rata, durata, commissioni e vincoli. Vedi quanto pagherai ogni anno e quanto è interessi vs capitale, con piano di ammortamento visuale.
Non hai ancora un mutuo? Ti diamo checklist e broker consigliato.
Vedi pianiFascia ufficiale di affitto in Spagna
Calcoliamo la fascia ufficiale di affitto secondo il Sistema Statale di Riferimento del Prezzo dell'Affitto (SERPAVI) del Ministero dell'Alloggio e verifichiamo se l'immobile è in zona di mercato residenziale teso.
- Dato ufficiale del Ministero dell'Alloggio.
- Ideale per investitori con rendimento realistico.
- Avviso legale se si applicano limiti LAU in zona tesa.
Indice ufficiale SERPAVI
Min.
1.020 €
Medio
1.240 €
Max.
1.480 €
Posizione approssimativa · quartiere di riferimento
Castellano
English
Un contratto di caparra sicuro, nella lingua che ti serve
Generiamo la bozza adattata alla tua operazione in versione monolingue o bilingue, combinando spagnolo con inglese, francese, tedesco, italiano o portoghese. I nostri avvocati la revisionano clausola per clausola.
- Bozza pronta da portare dal notaio.
- Commenti legali sulle clausole rischiose.
- Incluso nel piano Completo + Revisione caparra.
La tranquillità di un professionista, senza l'attesa
Minuti, non settimane
Un'analisi che a uno studio richiede giorni, pronta quasi all'istante.
Dati ufficiali incrociati
Catasto, Registro, Habitatge, ICAEN e SERPAVI — non opinioni, fatti.
Alert azionabili
Ogni rischio con la sua spiegazione e cosa chiedere al venditore o al notaio.
Accompagnamento legale
Revisione della caparra da parte di avvocati e bozze bilingue ES/CA quando serve.
Tutto quello che devi sapere
Quali documenti servono per iniziare?
Solo la nota simple dell'immobile. Se hai già FEIN, verbali o certificato di abitabilità, caricali per arricchire il report.
Quanto dura l'analisi?
Il report base è pronto in pochi minuti. Le sezioni con revisione legale umana in 24-48h lavorative.
Coprite tutta la Spagna?
Siamo specializzati in Catalogna. Le sezioni che dipendono da fonti catalane (Habitatge, ICAEN) rendono al meglio qui.
Potete analizzare la mia FEIN?
Sì. Caricala ed estraiamo banca, TAN/TAEG, rata, commissioni e vincoli, con piano di ammortamento visuale.
E se non ho ancora un mutuo?
Ti diamo la checklist e ti mettiamo in contatto con un broker mutui consigliato.
Inizia oggi la tua prima analisi
Ti basta la nota simple. FEIN, verbali e certificato di abitabilità arricchiscono il report.