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Guide e analisi per acquistare casa in sicurezza
Articoli pratici su due diligence, urbanistica, mutuo, fiscalità e caparra in Spagna.
Rischi nell'acquistare un appartamento con terrazza chiusa senza permesso?
Acquistare un appartamento con una terrazza chiusa senza permesso può comportare sanzioni e problemi di valutazione immobiliare. Scopri cosa devi verificare in comune prima di firmare.
Compravendita06/10/2026Acquistare casa da un venditore non residente? Le chiavi del 3%
Acquistare una casa da un venditore non residente richiede di trattenere il 3% del prezzo e di gestire la plusvalía (plusvalenza). Evita sanzioni e scopri come proteggere il tuo investimento.
Documentazione01/10/2026Certificato de debts della comunità: cosa verificare?
Il certificato di debito condominiale non riflette solo i mancati pagamenti. Scopri quali voci deve includere e perché non dovresti mai rinunciarvi quando acquisti un appartamento.
Documentazione29/09/2026Cosa guardare nei verbali condominiali prima di acquistare un appartamento?
I verbali delle assemblee condominiali rivelano lavori, contenziosi, morosità e quote straordinarie (*derramas*) future che la *nota simple* (estratto del registro della proprietà) non mostra. Ti spieghiamo cosa cercare prima di acquistare la tua casa.
Compravendita24/09/2026Chi paga il notaio quando si acquista una casa?
In Catalogna, l'acquirente si fa carico delle spese notarili e del Registro della compravendita. Scopri come si dividono queste spese e quali fatture spettano per legge alla banca se richiedi un mutuo.
Compravendita22/09/2026In che modo il valor de referencia del Catastro influisce sull'ITP?
Il valor de referencia del Catastro può far impennare l'ITP pagato per l'acquisto di un'abitazione. Ti spieghiamo come consultarlo e cosa fare se supera il prezzo reale.
Compravendita17/09/2026Acquistare un appartamento affittato a Barcellona: quale canone potrai riscuotere?
Se acquisti un appartamento affittato a Barcellona, il contratto attuale, le sue proroghe e la zona tesa limiteranno il tuo canone futuro. Scopri quanto potrai riscuotere realmente.
Compravendita16/09/2026Quanto incasserai comprando un appartamento a Barcellona da affittare?
Se stai per comprare un appartamento a Barcellona da affittare, la legge limita il prezzo dell'affitto. Scopri come calcolare il canone reale ed evitare rendimenti ingannevoli.
Compravendita14/09/2026Spese per l'acquisto di un appartamento a Barcellona: di quanto hai bisogno?
Il prezzo dell'annuncio non è il costo finale della tua casa. Scopri quanto denaro ti serve realmente tra imposte, notaio e mutuo per acquistare a Barcellona senza sorprese.
Gran tenedor10/09/2026Diritto di prelazione grandi proprietari in Catalogna? Evita di perdere il tuo appartamento
Se acquisti un appartamento da una società considerata grande proprietario (gran tenedor) in Catalogna, la Generalitat potrebbe esercitare il suo diritto di prelazione (tanteo). Scopri cosa devi verificare prima di firmare il contratto di caparra (arras).
Gran tenedor08/09/2026Sei un gran tenedor in Catalogna? Ecco come si calcolano i tuoi appartamenti
Scopri si il tuo patrimonio ti rende un gran tenedor in Catalogna. Ti spieghiamo come si contano le abitazioni, gli usufrutti e la nuda proprietà secondo la legge e l'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
Zona tensionada03/09/2026¿Comprare un appartamento a Barcellona in una zona ad alta tensione abitativa (zona tensionada)? Cosa verificare
Se hai intenzione di acquistare un appartamento a Barcellona da affittare, la Ley de Vivienda (legge sulla casa) limita il canone di locazione. Scopri cosa devi verificare prima di firmare per garantire la tua redditività.
Zona tensionada01/09/2026Zona tensionata in Cataluña: come sapere se ti riguarda?
Cataluña conta 271 comuni dichiarati zona tensionata. Ti spieghiamo come verificare se un'abitazione è inclusa e quali conseguenze comporta l'acquisto per l'affitto.
Compravendita27/08/2026Valore catastale di un'abitazione: cos'è, come consultarlo e a cosa serve
Scopri cos'è il valore catastale di un'abitazione, dove puoi consultarlo e perché si differenzia dal valore di riferimento (*valor de referencia*) e dal prezzo di mercato in Spagna.
Compravendita25/08/2026Plusvalía municipal a Barcellona: calcolo, scadenze ed esenzioni
Vendi, erediti o doni un immobile a Barcellona? Scopri come si calcola la plusvalía municipal, chi deve pagarla e in quali casi puoi evitare questa imposta.
Compravendita21/08/2026Acquistare un appartamento con opere non regolarizzate: rischi e soluzioni
Stai per acquistare un appartamento con una terrazza verandata, un soppalco o metri quadrati aggiuntivi? Scopri i rischi delle opere non regolarizzate e come tutelarti prima di firmare.
Compravendita19/08/2026Spese condominiali e IBI (imposta sugli immobili) nella compravendita: chi paga?
L'IBI e las expenses condominiales seguono regole diverse in una compravendita. Ti spieghiamo come vengono ripartite, chi risponde dei debiti e cosa pattuire nel contratto di caparra (arras).
Documentazione18/08/2026Caparra penitenziale: cos'è e quando si perdono i soldi
La caparra penitenziale consente a acquirente e venditore di recedere dalla compravendita. Scopri come funziona, quando si perdono i soldi e la regolamentazione in Catalogna.
Documentazione18/08/2026Contratto di caparra modello Barcellona: Clausole essenziali
Un contratto di caparra modello a Barcellona deve adattarsi al Código Civil de Cataluña. Scopri le clausole essenziali di finanziamento, derramas (spese straordinarie) e ITE (Ispezione Tecnica degli Edifici) prima di firmare.
Documentazione11/08/2026Come capire una nota simple: guida per interpretare ogni sezione
Scopri come capire una nota simple: descrizione dell'immobile, titolarità, gravami, ipoteche e segnali di allarme chiave prima di acquistare una casa in Spagna.
Documentazione04/08/2026Come richiedere una nota simple a Barcellona passo dopo passo
Scopri come richiedere una nota simple a Barcellona, quanto costa e quali dati ti servono. Guida passo dopo passo per evitare sorprese prima di acquistare un appartamento.
Nuova costruzione31/07/2026Difetti in una casa di nuova costruzione: Guia per reclamare
Hai riscontrato dei difetti al momento di ricevere la tua nuova casa? Ti spieghiamo in modo semplice come reclamare i difetti in una casa di nuova costruzione e quali sono i termini legali a tua disposizione.
Nuova costruzione30/07/2026Cosa verificare quando si acquista una casa di nuova costruzione: Guida pratica
Acquistare sulla carta o pronta per la consegna richiede la verifica di contratti, licenze e garanzie. Ti spieghiamo cosa controllare per evitare sorprese con la tua nuova casa.
Edilizia agevolata (VPO)29/07/2026Acquistare una vivienda de protección oficial in Catalogna: Guida completa
Guida pratica per acquistare una vivienda de protección oficial in Catalogna. Scopri i requisiti obbligatori, come calcolare il prezzo massimo ed evitare rischi.
Compravendita28/07/2026Mutuo rifiutato dopo aver firmato il contrato de arras: cosa fare
Cosa succede se la banca rifiuta il mutuo dopo aver firmato il contrato de arras? Ti spieghiamo come recuperare il tuo denaro e cosa devi tenere a mente per non perdere i tuoi risparmi.
Documentazione27/07/2026Registro e Catasto non coincidono: cosa fare prima di acquistare
Il fatto che Registro e Catasto non coincidano è comune quando si acquista una casa in Spagna. Analizziamo l'origine di queste discrepanze, i loro rischi e come risolverli.
Gravami24/07/2026Chi paga le derramas quando si vende una casa in Catalogna
Una derrama approvata prima della vendita non spetta sempre interamente al venditore. Ti spieghiamo chi deve pagarla in Catalogna e come regolarla nel contratto di caparra (arras).
Compravendita23/07/2026Acquistare una casa con inquilino: rischi e cosa verificare
Acquistare una casa con inquilino richiede prudenza. Analizziamo il contratto di affitto, la durata della locazione, le sue proroghe e i diritti di tanteo e retracto.
Documentazione22/07/2026Acquistare una casa senza cédula de habitabilidad: rischi e aspetti chiave
Scopri quali rischi assumi acquistando una casa senza cédula de habitabilidad, quando è legale trasferirla e come proteggere il tuo denaro prima di firmare il contratto di arras.
Documentazione21/07/2026Come sapere se un edificio ha superato la ITE e cosa controllare
Ti spieghiamo come sapere se un edificio ha superato la ITE (Ispezione Tecnica dell'Edificio) in Catalogna, quali documenti richiedere e come interpretare il certificato di idoneità prima dell'acquisto.
Documentazione20/07/2026Come verificare i gravami di un immobile prima dell'acquisto
Un'ipoteca non è l'unico gravame che può gravare sulla tua futura casa. Ti spieghiamo come verificare i gravami, leggere la nota simple ed evitare spiacevoli sorprese.
Documentazione18/07/2026Quale documentazione richiedere prima di firmare un contrato de arras: Guida Completa
Firmare un contrato de arras senza verificare la documentazione può costarti caro. Scopri quali documenti devi chiedere al venditore prima di consegnare denaro e impegnarti.
Compravendita17/07/2026Come acquistare una casa a Barcellona dall'estero
Guida completa per acquistare una casa a Barcellona dall'estero: NIE, procura notarile, apertura del conto, origine dei fondi e due diligence immobiliare passo dopo passo.
Documentazione16/07/2026Differenza tra reserva e arras quando si acquista una casa in Spagna
La reserva e il contrato de arras non sono la stessa cosa. Scopri quali obblighi genera ciascun documento, le loro differenze legali e quando puoi perdere o recuperare il tuo denaro.
Compravendita15/07/2026Cosa controllare prima di acquistare una casa in Spagna: 8 punti
Prima di firmare un contratto de arras, è vitale verificare carichi, Catastro, ITE e comunità. Ti spieghiamo cosa controllare prima di acquistare una casa in totale sicurezza.
Compravendita14/07/2026Due diligence immobiliare: cos'è e cosa analizza
Una due diligence immobiliare analizza la situazione legale, catastale e urbanistica di un immobile prima dell'acquisto. Scopri cosa include e i rischi che può rilevare.