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Guide e analisi per acquistare casa in sicurezza
Articoli pratici su due diligence, urbanistica, mutuo, fiscalità e caparra in Spagna.
Plusvalía municipal a Barcellona: calcolo, scadenze ed esenzioni
Vendi, erediti o doni un immobile a Barcellona? Scopri come si calcola la plusvalía municipal, chi deve pagarla e in quali casi puoi evitare questa imposta.
Compravendita21/08/2026Acquistare un appartamento con opere non regolarizzate: rischi e soluzioni
Stai per acquistare un appartamento con una terrazza verandata, un soppalco o metri quadrati aggiuntivi? Scopri i rischi delle opere non regolarizzate e come tutelarti prima di firmare.
Compravendita19/08/2026Spese condominiali e IBI (imposta sugli immobili) nella compravendita: chi paga?
L'IBI e las expenses condominiales seguono regole diverse in una compravendita. Ti spieghiamo come vengono ripartite, chi risponde dei debiti e cosa pattuire nel contratto di caparra (arras).
Documentazione18/08/2026Caparra penitenziale: cos'è e quando si perdono i soldi
La caparra penitenziale consente a acquirente e venditore di recedere dalla compravendita. Scopri come funziona, quando si perdono i soldi e la regolamentazione in Catalogna.
Documentazione18/08/2026Contratto di caparra modello Barcellona: Clausole essenziali
Un contratto di caparra modello a Barcellona deve adattarsi al Código Civil de Cataluña. Scopri le clausole essenziali di finanziamento, derramas (spese straordinarie) e ITE (Ispezione Tecnica degli Edifici) prima di firmare.
Documentazione11/08/2026Come capire una nota simple: guida per interpretare ogni sezione
Scopri come capire una nota simple: descrizione dell'immobile, titolarità, gravami, ipoteche e segnali di allarme chiave prima di acquistare una casa in Spagna.
Documentazione04/08/2026Come richiedere una nota simple a Barcellona passo dopo passo
Scopri come richiedere una nota simple a Barcellona, quanto costa e quali dati ti servono. Guida passo dopo passo per evitare sorprese prima di acquistare un appartamento.
Nuova costruzione31/07/2026Difetti in una casa di nuova costruzione: Guia per reclamare
Hai riscontrato dei difetti al momento di ricevere la tua nuova casa? Ti spieghiamo in modo semplice come reclamare i difetti in una casa di nuova costruzione e quali sono i termini legali a tua disposizione.
Nuova costruzione30/07/2026Cosa verificare quando si acquista una casa di nuova costruzione: Guida pratica
Acquistare sulla carta o pronta per la consegna richiede la verifica di contratti, licenze e garanzie. Ti spieghiamo cosa controllare per evitare sorprese con la tua nuova casa.
Edilizia agevolata (VPO)29/07/2026Acquistare una vivienda de protección oficial in Catalogna: Guida completa
Guida pratica per acquistare una vivienda de protección oficial in Catalogna. Scopri i requisiti obbligatori, come calcolare il prezzo massimo ed evitare rischi.
Compravendita28/07/2026Mutuo rifiutato dopo aver firmato il contrato de arras: cosa fare
Cosa succede se la banca rifiuta il mutuo dopo aver firmato il contrato de arras? Ti spieghiamo come recuperare il tuo denaro e cosa devi tenere a mente per non perdere i tuoi risparmi.
Documentazione27/07/2026Registro e Catasto non coincidono: cosa fare prima di acquistare
Il fatto che Registro e Catasto non coincidano è comune quando si acquista una casa in Spagna. Analizziamo l'origine di queste discrepanze, i loro rischi e come risolverli.
Gravami24/07/2026Chi paga le derramas quando si vende una casa in Catalogna
Una derrama approvata prima della vendita non spetta sempre interamente al venditore. Ti spieghiamo chi deve pagarla in Catalogna e come regolarla nel contratto di caparra (arras).
Compravendita23/07/2026Acquistare una casa con inquilino: rischi e cosa verificare
Acquistare una casa con inquilino richiede prudenza. Analizziamo il contratto di affitto, la durata della locazione, le sue proroghe e i diritti di tanteo e retracto.
Documentazione22/07/2026Acquistare una casa senza cédula de habitabilidad: rischi e aspetti chiave
Scopri quali rischi assumi acquistando una casa senza cédula de habitabilidad, quando è legale trasferirla e come proteggere il tuo denaro prima di firmare il contratto di arras.
Documentazione21/07/2026Come sapere se un edificio ha superato la ITE e cosa controllare
Ti spieghiamo come sapere se un edificio ha superato la ITE (Ispezione Tecnica dell'Edificio) in Catalogna, quali documenti richiedere e come interpretare il certificato di idoneità prima dell'acquisto.
Documentazione20/07/2026Come verificare i gravami di un immobile prima dell'acquisto
Un'ipoteca non è l'unico gravame che può gravare sulla tua futura casa. Ti spieghiamo come verificare i gravami, leggere la nota simple ed evitare spiacevoli sorprese.
Documentazione18/07/2026Quale documentazione richiedere prima di firmare un contrato de arras: Guida Completa
Firmare un contrato de arras senza verificare la documentazione può costarti caro. Scopri quali documenti devi chiedere al venditore prima di consegnare denaro e impegnarti.
Compravendita17/07/2026Come acquistare una casa a Barcellona dall'estero
Guida completa per acquistare una casa a Barcellona dall'estero: NIE, procura notarile, apertura del conto, origine dei fondi e due diligence immobiliare passo dopo passo.
Documentazione16/07/2026Differenza tra reserva e arras quando si acquista una casa in Spagna
La reserva e il contrato de arras non sono la stessa cosa. Scopri quali obblighi genera ciascun documento, le loro differenze legali e quando puoi perdere o recuperare il tuo denaro.
Compravendita15/07/2026Cosa controllare prima di acquistare una casa in Spagna: 8 punti
Prima di firmare un contratto de arras, è vitale verificare carichi, Catastro, ITE e comunità. Ti spieghiamo cosa controllare prima di acquistare una casa in totale sicurezza.
Compravendita14/07/2026Due diligence immobiliare: cos'è e cosa analizza
Una due diligence immobiliare analizza la situazione legale, catastale e urbanistica di un immobile prima dell'acquisto. Scopri cosa include e i rischi che può rilevare.