Comprare casa a Barcellona senza sorprese
Prima di firmare la caparra, un unico report raccoglie gravami registrali, catasto, cédula, urbanistica, condominio e fiscalità della casa. Sai esattamente cosa compri — e quale rischio ti assumi — prima di versare la caparra.
Da 199 € · Consegna immediata · Senza vincoli
Ciò che l'agenzia non ti farà vedere
La maggior parte delle brutte sorprese quando si compra a Barcellona non compare nell'annuncio — compare pochi giorni dopo la firma della caparra, quando i soldi sono già stati versati.
Gravami e pignoramenti nascosti
Mutui non cancellati, pignoramenti, condizioni risolutive od oneri fiscali che si trasferiscono con l'immobile.
Condominio con spese straordinarie
Debiti, ITE sfavorevole, lavori approvati o contenziosi che emergono solo dopo la firma nel certificato dell'amministratore.
Cédula o APE scaduti
Senza cédula d'abitabilità valida e certificato energetico non puoi rogitare né affittare in sicurezza.
Urbanistica e zona tesa
Barcellona è dichiarata zona di mercato residenziale teso. Incide su prezzo, affitto e redditività.
Catasto non allineato
Superfici, uso o riferimento catastale che non coincidono con il Registro — problemi per mutuo e ITP.
Plusvalenza e ITP calcolate male
Barcellona applica una propria ordinanza sulla plusvalenza. Un calcolo errato può aggiungere migliaia di euro al rogito.
Si chiama due diligence. Ed è ciò che fa chi compra bene.
Nelle operazioni professionali — investitori, fondi, imprese — nessuno firma senza una due diligence: un esame ordinato di tutto ciò che riguarda l'immobile. Nell'acquisto privato quasi nessuno la fa, ma i rischi sono gli stessi: un gravame nascosto, una spesa straordinaria pendente o una cédula scaduta costano al privato quanto a un fondo.
INMODOCS porta questo processo professionale all'acquisto di una casa a Barcellona: un unico report, consegnato all'istante, con tutto ciò che un avvocato immobiliarista verificherebbe prima della caparra.
Cosa verifichiamo sulla tua casa
Tutto incrociato in un unico PDF, con conclusioni e semaforo di rischio per blocco.
Nota simple, titolarità, gravami, mutui, pignoramenti, servitù e condizioni risolutive.
Superfici, uso, riferimento catastale, valore di riferimento e impatto sull'ITP.
Zona di mercato residenziale teso, classificazione urbanistica, ITE, licenze e pianificazione.
Validità, classe energetica e requisiti per rogitare e affittare.
Debiti pendenti, spese straordinarie approvate, verbali rilevanti e stato dell'edificio.
ITP, plusvalenza comunale di Barcellona, IBI e previsione dei costi totali.
SERPAVI, indice di riferimento e stima del canone in zona tesa.
Contratto revisionato da avvocato prima della firma e del versamento.
Come funziona
Dall'indirizzo dell'immobile al report firmato, all'istante.
- 1
Ci dai l'indirizzo
Ci basta l'indirizzo della casa a Barcellona. Al resto (nota simple, catasto e altre fonti) pensiamo noi.
- 2
Analizziamo e incrociamo
Il nostro team verifica registro, catasto, urbanistica, condominio, energia e fiscalità — tutto nello stesso dossier.
- 3
Ricevi il report
PDF con conclusioni, semaforo di rischio e raccomandazioni prima della caparra.
Domande frequenti
Cosa devo verificare prima di comprare una casa a Barcellona?+
Come minimo: nota simple del Registro (gravami, mutui, pignoramenti, titolarità), dati catastali e valore di riferimento, cédula d'abitabilità e certificato energetico, debiti e verbali del condominio, situazione urbanistica (zona di mercato residenziale teso, edificabilità, ITE) e imposte associate (ITP, plusvalenza comunale, IBI). Firmare la caparra senza queste verifiche può trasformare il versamento in una perdita difficile da recuperare.
Cos'è la due diligence immobiliare?+
È l'esame ordinato e documentato di tutto ciò che riguarda una casa prima dell'acquisto: registro, catasto, urbanistica, condominio, licenze, energia e fiscalità. A Barcellona è particolarmente rilevante per la Legge Casa, le zone tese e lo stato del patrimonio edilizio. INMODOCS consegna questa analisi in un unico report.
Quanto costa e in quanto tempo ricevo il report?+
Il report registrale e catastale completo è disponibile da 199 € e consegnato immediatamente. Il report con revisione del contratto di caparra costa 799 € e viene consegnato dopo la riunione con i nostri avvocati. Tutto IVA esclusa, senza vincoli con uno studio.
Siete avvocati?+
INMODOCS è una piattaforma di due diligence immobiliare. Collaboriamo con avvocati di Cánovas Estudio Legal per la revisione legale e la firma della caparra quando il caso lo richiede; il resto dell'analisi (registrale, catastale, urbanistica, fiscale e condominiale) è coperto dal nostro report.
Vale per case in tutta la Catalogna o solo a Barcellona città?+
Copriamo tutta la Catalogna. Barcellona città e la sua area metropolitana sono il caso più frequente per la densità di zone tese, edifici datati con ITE pendente e regime condominiale complesso.
INMODOCS
Firma la caparra sapendo esattamente cosa stai comprando.
Report completo dell'immobile, pronto all'istante. Da 199 €.