DUE DILIGENCE IMOBILIÁRIA · CATALUNHA
Compre a sua casa com toda a informação
Conheça os detalhes da sua futura casa antes de assinar.
A INMODOCS analisa a situação legal, registral e urbanística do imóvel para detetar possíveis riscos antes de comprar. Com fontes oficiais e o apoio de advogados especializados em Direito Imobiliário.
Relatório INMODOCS
C/ Mare de Déu del Port, 295
Barcelona · Ref. 1234567CS8901N
Área
86 m²
Preço
285.000 €
Alertas
3
Registo
2 ónus
Urbanismo
Sem afetações
Crédito (FEIN)
842 €/mês · TIN 3,20 %
Arrendamento SERPAVI
1.020 – 1.480 €
Tudo o que verificamos por si
- Situação registral
- Dados cadastrais
- Urbanismo e ITE
- Comunidade de proprietários
- Contrato de sinal
- Documentação da compravenda
Antes de comprar, verifique o que está a comprar
Comprar uma casa implica muito mais do que rever uma nota simple. Na INMODOCS analisamos a situação registral, cadastral, urbanística, administrativa e condominial do imóvel, assim como a documentação relevante da compravenda.
O nosso serviço destina-se a compradores de habitações em Barcelona, Girona, Tarragona, Lleida e no resto da Catalunha, tanto em operações de segunda mão como de obra nova.
O objetivo é simples: que conheça os possíveis riscos e particularidades do imóvel antes de assinar um sinal ou formalizar a compravenda.
Apoio jurídico
Tecnologia quando ajuda. Advogados quando precisa.
A INMODOCS combina tecnologia, análise documental e fontes oficiais para rever cada imóvel. Quando uma operação requer aconselhamento jurídico, revisão de contratos, negociação de sinal ou a intervenção de um advogado imobiliário, pode contar com os especialistas em Direito Imobiliário da Cánovas Estudio Legal, escritório com mais de 35 anos de experiência. Assim, pode centralizar a análise da habitação e o aconselhamento jurídico da compra num único processo.
Três passos, um relatório completo da sua habitação em minutos
Carregue os seus documentos
Nota simple, FEIN, atas de condomínio. Em PDF ou imagem — a IA extrai o essencial.
Análise automática
Cruzamos os seus dados com o Cadastro, Habitatge, ICAEN, SERPAVI e Registo em segundos.
Relatório descarregável
8 secções, badges de risco e alertas acionáveis. PDF pronto para o seu consultor ou notário.
8 secções de análise profissional
Tudo cruzado com fontes oficiais e a nota simple (ou referência cadastral) fornecida.
Nota simple
Leitura com IA: proprietários, referência cadastral e todos os ónus explicados em linguagem clara.
Registo
Ónus com valor, comparativo de m² e estado do certificado de habitabilidade e CE.
Urbanismo
Classificação do solo, planeamento vigente e afetações com scoring de risco.
Fiscalidade
ITP/IVA, mais-valia pelos dois métodos, valor de referência e alertas de doação encoberta.
Crédito
Analise a sua FEIN ou aceda ao guia e checklist para obter o melhor financiamento.
Legal
ITE, VPO e minuta bilingue (ES/CA) do contrato de sinal pronta a assinar.
Arrendabilidade
Intervalo de preço oficial (SERPAVI) e verificação de zona de mercado tenso.
Condomínio
Resumo automático de atas, quotas e conflitos que afetam a fração.
Um único PDF com toda a due diligence do seu imóvel
Recebe um relatório profissional em PDF com as 8 secções auditadas, badges de risco por bloco, alertas acionáveis e um resumo executivo pronto para partilhar com consultor, notário ou banco.
- Resumo executivo com pontuação global de risco.
- Todas as fontes oficiais citadas e datadas.
- Anexos com nota simple, FEIN e documentos revistos.
Due diligence
Relatório INMODOCS
Índice
- 01Nota simpleProprietários e ónus explicados
- 02RegistoValores, m² e validade
- 03UrbanismoSolo, planeamento, afetações
- 04FiscalidadeITP/IVA · mais-valia · alertas
- 05Crédito (FEIN)TIN, prestação, amortização
- 06LegalITE, VPO, minuta de sinal
- 07ArrendabilidadeSERPAVI · zona tensa
- 08CondomínioAtas, quotas, conflitos
Cada ónus, explicado e com valor
Analisamos todos os ónus do imóvel e explicamo-los em linguagem clara. Quando a lei obriga a registar o valor, mostramo-lo em euros. Verificamos ainda o estado real do certificado de habitabilidade e do CE.
- Ónus monetários com valor destacado.
- Comparativo de m² entre Cadastro, nota simple e Habitatge.
- Alerta automático se a nota simple tiver mais de 6 meses.
Ónus detetados
- Hipoteca142.350 €
- Penhora8.900 €
- Servidão de passagemSem valor
Habitabilidade
Válido até 2029
CE
Classe D · 2 anos
CaixaBank
FEIN · válida até 30/07/2026
Prestação
842 €/mês
TAN
3,20 %
Prazo
25 anos
Composição prestação anual Juros Capital
Envie a sua FEIN e perceba cada euro
Extraímos automaticamente banco, TAN/TAEG, prestação, prazo, comissões e vinculações. Veja quanto vai pagar cada ano e quanto é juros vs capital, com mapa de amortização visual.
Ainda não tem crédito? Damos-lhe a checklist e recomendação de intermediário.
Ver planosIntervalo oficial de renda em Espanha
Calculamos o intervalo oficial de renda segundo o Sistema Estatal de Referência do Preço da Renda (SERPAVI) do Ministério da Habitação e verificamos se o imóvel está em zona de mercado residencial tenso.
- Dado oficial do Ministério da Habitação.
- Ideal para investidores com rentabilidade realista.
- Aviso legal se se aplicam limites da LAU em zona tensa.
Índice oficial SERPAVI
Mín.
1.020 €
Médio
1.240 €
Máx.
1.480 €
Localização aproximada · bairro de referência
Castellano
English
Um contrato de sinal seguro, no idioma que precisar
Geramos a minuta adaptada à sua operação em versão monolingue ou bilingue, combinando espanhol com inglês, francês, alemão, italiano ou português. Os nossos advogados revêem cláusula a cláusula.
- Minuta pronta para levar ao notário.
- Comentários legais sobre cláusulas de risco.
- Incluído no plano Completo + Revisão de sinal.
Os riscos da sua futura habitação, revistos por profissionais
Minutos, não semanas
Uma análise que a um escritório demora dias, pronta quase instantaneamente.
Dados oficiais cruzados
Cadastro, Registo, Habitatge, ICAEN e SERPAVI — não opiniões, factos.
Alertas acionáveis
Cada risco com a sua explicação e o que perguntar ao vendedor ou ao notário.
Acompanhamento legal
Revisão do sinal por advogados e minutas bilingues ES/CA quando precisar.
Tudo o que precisa de saber
Que documentos preciso para começar?
Apenas a nota simple (ou número de referência cadastral) do imóvel. Se já tem FEIN e atas, carregue-os para enriquecer o relatório.
Quanto tempo demora a análise?
O relatório base fica pronto em minutos. As secções com revisão legal humana são entregues em 24-48h úteis.
Cobrem toda a Espanha?
Somos especialistas na Catalunha. As secções dependentes de fontes catalãs (Habitatge, ICAEN) rendem ao máximo aqui.
Podem analisar a minha FEIN?
Sim. Envie-a e extraímos banco, TAN/TAEG, prestação, comissões e vinculações, com mapa de amortização visual.
E se ainda não tenho crédito?
Damos-lhe a checklist e pomo-lo em contacto com um intermediário de crédito recomendado.
Comece hoje o relatório de riscos da sua habitação
Basta a nota simple. FEIN, atas e certificado de habitabilidade enriquecem o relatório.