Os riscos daa sua futura casa, em minutos.
Analisamos a informação legal, registral e urbanística do imóvel para que saiba o que está a comprar antes de se comprometer.
Relatório INMODOCS
C/ Mare de Déu del Port, 295
Barcelona · Ref. 1234567CS8901N
Área
86 m²
Preço
285.000 €
Alertas
3
Registo
2 ónus
Urbanismo
Sem afetações
Crédito (FEIN)
842 €/mês · TIN 3,20 %
Arrendamento SERPAVI
1.020 – 1.480 €
Três passos, um relatório completo
Carregue os seus documentos
Nota simple, FEIN, atas de condomínio. Em PDF ou imagem — a IA extrai o essencial.
Análise automática
Cruzamos os seus dados com o Cadastro, Habitatge, ICAEN, SERPAVI e Registo em segundos.
Relatório descarregável
8 secções, badges de risco e alertas acionáveis. PDF pronto para o seu consultor ou notário.
8 secções de análise profissional
Tudo cruzado com fontes oficiais e a nota simple fornecida.
Nota simple
Leitura com IA: proprietários, referência cadastral e todos os ónus explicados em linguagem clara.
Registo
Ónus com valor, comparativo de m² e estado do certificado de habitabilidade e CE.
Urbanismo
Classificação do solo, planeamento vigente e afetações com scoring de risco.
Fiscalidade
ITP/IVA, mais-valia pelos dois métodos, valor de referência e alertas de doação encoberta.
Crédito
Analise a sua FEIN ou aceda ao guia e checklist para obter o melhor financiamento.
Legal
ITE, VPO e minuta bilingue (ES/CA) do contrato de sinal pronta a assinar.
Arrendabilidade
Intervalo de preço oficial (SERPAVI) e verificação de zona de mercado tenso.
Condomínio
Resumo automático de atas, quotas e conflitos que afetam a fração.
Um único PDF com toda a due diligence do seu imóvel
Recebe um relatório profissional em PDF com as 8 secções auditadas, badges de risco por bloco, alertas acionáveis e um resumo executivo pronto para partilhar com consultor, notário ou banco.
- Resumo executivo com pontuação global de risco.
- Todas as fontes oficiais citadas e datadas.
- Anexos com nota simple, FEIN e documentos revistos.
Due diligence
Relatório INMODOCS
Índice
- 01Nota simpleProprietários e ónus explicados
- 02RegistoValores, m² e validade
- 03UrbanismoSolo, planeamento, afetações
- 04FiscalidadeITP/IVA · mais-valia · alertas
- 05Crédito (FEIN)TIN, prestação, amortização
- 06LegalITE, VPO, minuta de sinal
- 07ArrendabilidadeSERPAVI · zona tensa
- 08CondomínioAtas, quotas, conflitos
Cada ónus, explicado e com valor
Analisamos todos os ónus do imóvel e explicamo-los em linguagem clara. Quando a lei obriga a registar o valor, mostramo-lo em euros. Verificamos ainda o estado real do certificado de habitabilidade e do CE.
- Ónus monetários com valor destacado.
- Comparativo de m² entre Cadastro, nota simple e Habitatge.
- Alerta automático se a nota simple tiver mais de 6 meses.
Ónus detetados
- Hipoteca142.350 €
- Penhora8.900 €
- Servidão de passagemSem valor
Habitabilidade
Válido até 2029
CE
Classe D · 2 anos
CaixaBank
FEIN · válida até 30/07/2026
Prestação
842 €/mês
TAN
3,20 %
Prazo
25 anos
Composição prestação anual Juros Capital
Envie a sua FEIN e perceba cada euro
Extraímos automaticamente banco, TAN/TAEG, prestação, prazo, comissões e vinculações. Veja quanto vai pagar cada ano e quanto é juros vs capital, com mapa de amortização visual.
Ainda não tem crédito? Damos-lhe a checklist e recomendação de intermediário.
Ver planosIntervalo oficial de renda em Espanha
Calculamos o intervalo oficial de renda segundo o Sistema Estatal de Referência do Preço da Renda (SERPAVI) do Ministério da Habitação e verificamos se o imóvel está em zona de mercado residencial tenso.
- Dado oficial do Ministério da Habitação.
- Ideal para investidores com rentabilidade realista.
- Aviso legal se se aplicam limites da LAU em zona tensa.
Índice oficial SERPAVI
Mín.
1.020 €
Médio
1.240 €
Máx.
1.480 €
Localização aproximada · bairro de referência
Castellano
English
Um contrato de sinal seguro, no idioma que precisar
Geramos a minuta adaptada à sua operação em versão monolingue ou bilingue, combinando espanhol com inglês, francês, alemão, italiano ou português. Os nossos advogados revêem cláusula a cláusula.
- Minuta pronta para levar ao notário.
- Comentários legais sobre cláusulas de risco.
- Incluído no plano Completo + Revisão de sinal.
A tranquilidade de um profissional, sem a espera
Minutos, não semanas
Uma análise que a um escritório demora dias, pronta quase instantaneamente.
Dados oficiais cruzados
Cadastro, Registo, Habitatge, ICAEN e SERPAVI — não opiniões, factos.
Alertas acionáveis
Cada risco com a sua explicação e o que perguntar ao vendedor ou ao notário.
Acompanhamento legal
Revisão do sinal por advogados e minutas bilingues ES/CA quando precisar.
Tudo o que precisa de saber
Que documentos preciso para começar?
Apenas a nota simple do imóvel. Se já tem FEIN, atas ou certificado de habitabilidade, carregue-os para enriquecer o relatório.
Quanto tempo demora a análise?
O relatório base fica pronto em minutos. As secções com revisão legal humana são entregues em 24-48h úteis.
Cobrem toda a Espanha?
Somos especialistas na Catalunha. As secções dependentes de fontes catalãs (Habitatge, ICAEN) rendem ao máximo aqui.
Podem analisar a minha FEIN?
Sim. Envie-a e extraímos banco, TAN/TAEG, prestação, comissões e vinculações, com mapa de amortização visual.
E se ainda não tenho crédito?
Damos-lhe a checklist e pomo-lo em contacto com um intermediário de crédito recomendado.
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