Somos a INMODOCS, a legaltech imobiliária da Catalunha
Convertemos horas de trâmites e documentos oficiais num relatório claro, auditável e acionável antes de comprar casa.
A nossa história
Nascemos para organizar o caos documental do mercado imobiliário
Comprar casa em Espanha obriga a cruzar informação dispersa entre Cadastro, Registo Predial, Habitatge, ICAEN, SERPAVI, notários e bancos. A maioria dos compradores assina sem ter lido metade desses documentos, e quem o faz demora semanas.
A INMODOCS nasce como legaltech para automatizar esse trabalho: um motor de IA lê nota simple, atas, FEIN e certificados; consulta em tempo real as fontes oficiais; e devolve um relatório com 8 secções auditadas, badges de risco e anexos citados por fonte e data.
A tecnologia não substitui o critério jurídico: apoiamos cada bloco relevante em advogados especialistas para que possas assinar com a mesma tranquilidade de ter um escritório atrás de ti.
O que fazemos
Due diligence imobiliária completa, num só relatório
Oito secções auditadas que cobrem tudo o que o comprador precisa saber antes de assinar.
Registo
Ónus, titularidade, m² e validade da nota simple.
Urbanismo
Solo, planeamento e afetações municipais.
Fiscalidade
ITP/IVA, mais-valia, valor de referência e cadastral.
Crédito (FEIN)
TIN, TAEG, prestação, amortização e vinculações.
Arrendabilidade
Índice SERPAVI e zonas tensas.
Condomínio
Atas, quotas, conflitos e incumprimentos.
Legal
ITE, VPO, habitabilidade, CEE e alertas normativos.
Sinal
Minuta e revisão legal do contrato de sinal.
Fontes oficiais
Dados verificáveis, sempre citados com data
Cada relatório consulta e audita as seguintes fontes públicas e notariais:
Cadastro · Registo Predial · Habitatge (Generalitat) · ICAEN · SERPAVI · Conselho do Notariado · Municípios
Apoio jurídico
Trabalhamos com advogados da Cánovas Estudio Legal
Os nossos relatórios apoiam-se no critério dos advogados da Cánovas Estudio Legal, com mais de 35 anos de experiência e especialização em direito imobiliário. Esse apoio permite-nos entregar relatórios rigorosos e contratos de sinal revistos por especialistas.
Princípios
Como trabalhamos
Rigor documental
Cada dado vem de uma fonte oficial identificável, com data e link.
Rastreabilidade
Anexamos nota simple, FEIN e documentos revistos no próprio relatório.
IA com critério legal
Extração automática supervisionada por advogados especializados.
Transparência de preços
Planos fechados, sem surpresas e sem permanência.
Começa agora
Analisa a tua casa antes de assinar
Carrega a tua nota simple e recebe o relatório completo em minutos.