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Guias e análises para comprar casa em segurança
Artigos práticos sobre due diligence, urbanismo, crédito, fiscalidade e sinal em Espanha.
Certificado de dívidas da comunidade: o que verificar?
O certificado de dívidas da comunidade não reflete apenas incumprimentos. Descubra que conceitos deve incluir e por que nunca deve prescindir dele ao comprar o seu apartamento.
Documentação29/09/2026O que analisar nas atas do condomínio antes de comprar um apartamento?
As atas da assembleia de condóminos revelam obras, litígios, incumprimentos no pagamento de quotas e derramas (despesas extraordinárias) futuras que a nota simple não mostra. Explicamos-lhe o que procurar antes de comprar a sua habitação.
Compra e venda24/09/2026Quem paga o notário ao comprar um imóvel?
Na Catalunha, o comprador assume as despesas de notário e o Registo da compra e venda. Descubra como se repartem estes gastos e que faturas correspondem por lei ao banco se pedir uma hipoteca.
Compra e venda22/09/2026Como o valor de referência do Catastro afeta o ITP?
O valor de referência do Catastro (Cadastro Imobiliário) pode disparar o ITP que paga ao comprar uma habitação. Explicamos como consultá-lo e o que fazer se este superar o preço real.
Compra e venda17/09/2026Comprar apartamento arrendado em Barcelona: que renda cobrará?
Se comprar um apartamento arrendado em Barcelona, o contrato atual, as suas prorrogações e a zona tensionada limitarão a sua futura renda. Descubra quanto poderá cobrar realmente.
Compra e venda16/09/2026Quanto irá cobrar ao comprar um apartamento em Barcelona para arrendar?
Se vai comprar um apartamento em Barcelona para arrendar, la ley limita o preço do arrendamento. Descubra como calcular a renda real e evitar rentabilidades enganosas.
Compra e venda14/09/2026Gastos ao comprar um apartamento em Barcelona: de quanto precisa?
O preço do anúncio não é o custo final da sua habitação. Descubra quanto dinheiro precisa realmente entre impostos, notário e hipoteca para comprar em Barcelona sem surpresas.
Gran tenedor10/09/2026Direito de preferência (tanteo) de grande proprietário na Catalunha? Evite perder o seu apartamento
Se comprar um apartamento a uma empresa que seja grande proprietária (gran tenedor) na Catalunha, a Generalitat poderá exercer o seu direito de preferência (tanteo). Descubra o que deve verificar antes de assinar o seu contrato de promessa de compra e venda (arras).
Gran tenedor08/09/2026É um grande proprietário na Catalunha? É assim que se calculam os seus apartamentos
Descubra se o seu património o torna um grande proprietário na Catalunha. Explicamos como se contam as habitações, usufrutos e nua propriedade segundo a lei e o ITP.
Zona tensionada03/09/2026Comprar apartamento em Barcelona em zona tensionada? O que verificar
Se vai comprar um apartamento em Barcelona para arrendar, a lei da habitação limita a renda. Descubra o que deve verificar antes de assinar para garantir a sua rentabilidade.
Zona tensionada01/09/2026Zona tensionada na Catalunha: como saber se o afeta?
A Catalunha conta com 271 municípios declarados como zona tensionada. Explicamos como verificar se uma habitação está incluída e que consequências tem ao comprar para arrendar.
Compra e venda27/08/2026Valor cadastral de um imóvel: o que é, como consultá-lo e para que serve
Descubra o que é o valor cadastral de um imóvel, onde pode consultá-lo e por que se diferencia do valor de referência e do preço de mercado em Espanha.
Compra e venda25/08/2026Mais-valia municipal em Barcelona: cálculo, prazos e isenções
Vende, herda ou doa uma habitação em Barcelona? Descubra como se calcula a mais-valia municipal (plusvalía municipal), quem deve pagá-la e em que casos pode evitar este imposto.
Compra e venda21/08/2026Comprar um apartamento com obras não legalizadas: riscos e soluções
Vai comprar um apartamento com um terraço fechado, um mezanino ou metros adicionais? Descubra os riscos das obras não legalizadas e como se proteger antes de assinar.
Compra e venda19/08/2026Despesas de condomínio e IBI na compra e venda: quem paga?
O IBI e as despesas de condomínio seguem regras diferentes numa compra e venda. Explicamos como se partilham, quem responde pelas dívidas e o que acordar no contrato de arras.
Documentação18/08/2026Arras penitenciais: o que são e quando se perde o dinheiro
As arras penitenciais permitem ao comprador e ao vendedor desistir da compra e venda. Descubra como funcionam, quando se perde o dinheiro e a regulação na Catalunha.
Documentação18/08/2026Contrato de arras modelo Barcelona: Cláusulas essenciais
Um contrato de arras modelo em Barcelona deve adaptar-se ao Código Civil de Cataluña. Conheça as cláusulas essenciais de financiamento, derramas (quotas extraordinárias) e ITE (Inspeção Técnica de Edifícios) antes de assinar.
Documentação11/08/2026Como entender uma nota simple: guia para interpretar cada secção
Aprenda como entender uma nota simple: descrição da finca (imóvel), titularidade, encargos (cargas), hipotecas e sinais de alerta fundamentais antes de comprar uma habitação em Espanha.
Documentação04/08/2026Como pedir uma nota simple em Barcelona passo a passo
Descubra como pedir uma nota simple em Barcelona, quanto custa e que dados necessita. Guia passo a passo para evitar surpresas antes de comprar um apartamento.
Obra nova31/07/2026Defeitos em habitação de obra nova: Guia para reclamar
Detetou defeitos ao receber a sua nova casa? Explicamos-lhe de forma simples como reclamar os defeitos numa habitação de obra nova e quais os prazos legais que tem.
Obra nova30/07/2026O que verificar ao comprar um imóvel de construção nova: Guia prático
Comprar em planta ou pronta a entregar exige rever contratos, licenças e garantias. Explicamos o que verificar para evitar surpresas com a sua nova casa.
Habitação protegida (VPO)29/07/2026Comprar habitação de proteção oficial na Catalunha: Guia completo
Guia prático para comprar uma habitação de proteção oficial na Catalunha. Descubra os requisitos obrigatórios, como calcular o preço máximo e evitar riscos.
Compra e venda28/07/2026Hipoteca negada após assinar arras: o que fazer
O que acontece se o banco negar a hipoteca após a assinatura das arras? Explicamos como recuperar o seu dinheiro e o que deve ter em conta para não perder as suas poupanças.
Documentação27/07/2026Registro e Catastro não coincidem: o que fazer antes de comprar
O facto de o Registro e o Catastro não coincidirem é comum ao comprar uma habitação em Espanha. Analisamos a origem destas discrepâncias, os seus riscos e como solucioná-lo.
Ónus24/07/2026Quem paga as derramas ao vender uma habitação na Catalunha
Uma derrama aprovada antes da venda nem sempre cabe totalmente ao vendedor. Explicamos quem deve pagá-la na Catalunha e como regulá-la no contrato de arras.
Compra e venda23/07/2026Comprar imóvel com inquilino: riscos e o que analisar
Comprar um imóvel com inquilino requer prudência. Analisamos o contrato de arrendamento, a duração do aluguer, as suas prorrogações e os direitos de tanteo y retracto.
Documentação22/07/2026Comprar casa sem cédula de habitabilidad: Riscos e pontos-chave
Descubra quais os riscos que assume ao comprar uma casa sem cédula de habitabilidad, quando é legal transmiti-la e como proteger o seu dinheiro antes de assinar o contrato de arras.
Documentação21/07/2026Como saber se um edifício passou a ITE e o que verificar
Explicamos como saber se um edifício passou a ITE (Inspeção Técnica do Edifício) na Catalunha, que documentos solicitar e como interpretar o certificado de aptidão antes de comprar.
Documentação20/07/2026Como verificar as cargas de um imóvel antes de comprar
Uma hipoteca não é a única carga que pode afetar a sua futura casa. Explicamos-lhe como verificar as cargas, ler a nota simple e evitar surpresas desagradáveis.
Documentação18/07/2026Que documentação pedir antes de assinar o contrato de arras: Guia Completo
Assinar o contrato de arras sem rever a documentação pode custar caro. Descubra que documentos deve pedir ao vendedor antes de entregar dinheiro e comprometer-se.
Compra e venda17/07/2026Como comprar um imóvel em Barcelona a partir do estrangeiro
Guia completo para comprar um imóvel em Barcelona a partir do estrangeiro: NIE, procuração, abertura de conta, origem de fundos e due diligence imobiliária passo a passo.
Documentação16/07/2026Diferença entre reserva e arras ao comprar habitação em Espanha
Reserva e contrato de arras não são a mesma coisa. Descubra que obrigações cada documento gera, as suas diferenças legais e quando pode perder ou recuperar o seu dinheiro.
Compra e venda15/07/2026O que rever antes de comprar uma habitação em Espanha: 8 pontos
Antes de assinar um contrato de arras, é vital verificar encargos, Catastro, ITE e condomínio. Explicamos-lhe o que rever antes de comprar uma habitação com total segurança.
Compra e venda14/07/2026Due diligence imobiliária: o que é e o que analisa
Uma due diligence imobiliária analisa a situação legal, registral e urbanística de um imóvel antes de o comprar. Descubra o que inclui e os riscos que pode detetar.