Comprar apartamento em Barcelona sem surpresas
Antes de assinar o sinal, um único relatório reúne ónus registrais, cadastro, cédula, urbanismo, condomínio e fiscalidade do imóvel. Sabes exatamente o que estás a comprar — e que risco assumes — antes de entregar o sinal.
Desde 199 € · Entrega imediata · Sem permanência
O que a imobiliária não te vai mostrar
A maioria dos desgostos ao comprar em Barcelona não aparece no anúncio — aparecem dias após assinar o sinal, quando o dinheiro já foi entregue.
Ónus e penhoras ocultos
Hipotecas por cancelar, penhoras, condições resolutivas ou ónus fiscais que se transmitem com o imóvel.
Condomínio com quotas extra
Dívidas, ITE desfavorável, obras aprovadas ou litígios que só aparecem após a assinatura no certificado do administrador.
Cédula ou certificado energético caducados
Sem cédula de habitabilidade válida e certificado energético não podes escriturar nem arrendar com garantias.
Urbanismo e zona tensa
Barcelona está declarada zona de mercado residencial tensa. Afeta preço, arrendamento e rentabilidade.
Cadastro que não bate certo
Áreas, uso ou referência cadastral que não coincidem com o Registo — problemas no crédito e no ITP.
Mais-valia e ITP mal calculados
Barcelona aplica ordenança própria de mais-valia. Um cálculo errado pode somar milhares de euros no fecho.
Chama-se due diligence. E é o que faz quem compra bem.
Em operações profissionais — investidores, fundos, empresas — ninguém assina sem uma due diligence: uma revisão ordenada de tudo o que afeta o imóvel. Na compra particular quase ninguém a faz, mas os riscos são os mesmos: um ónus oculto, uma quota pendente ou uma cédula caducada custam ao particular tanto como a um fundo.
A INMODOCS traduz esse processo profissional para a compra de um apartamento em Barcelona: um único relatório, entregue instantaneamente, com tudo o que um advogado imobiliário reveria antes do sinal.
O que verificamos no teu imóvel
Tudo cruzado num único PDF, com conclusões e semáforo de risco por bloco.
Nota simple, titularidade, ónus, hipotecas, penhoras, servidões e condições resolutivas.
Áreas, uso, referência cadastral, valor de referência e o seu impacto no ITP.
Zona de mercado residencial tensa, classificação urbanística, ITE, licenças e planeamento.
Validade, categoria energética e requisitos para escriturar e arrendar.
Dívidas pendentes, quotas extra aprovadas, atas relevantes e estado do edifício.
ITP, mais-valia municipal de Barcelona, IBI e previsão de custos totais.
SERPAVI, índice de referência e estimativa de renda em zona tensa.
Contrato revisto por advogado antes de assinar e entregar o sinal.
Como funciona
Da morada do imóvel ao relatório assinado, instantaneamente.
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Dás-nos a morada
Só precisamos da morada do imóvel em Barcelona. Nós pedimos nota simple, cadastro e as restantes fontes.
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Analisamos e cruzamos
A nossa equipa revê registo, cadastro, urbanismo, condomínio, energia e fiscalidade — tudo no mesmo dossier.
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Recebes o relatório
PDF com conclusões, semáforo de risco e recomendações antes do sinal.
Perguntas frequentes
O que devo verificar antes de comprar um apartamento em Barcelona?+
No mínimo: nota simple do Registo (ónus, hipotecas, penhoras, titularidade), dados cadastrais e valor de referência, cédula de habitabilidade e certificado energético, dívidas e atas do condomínio, situação urbanística (zona de mercado residencial tensa, edificabilidade, ITE) e impostos associados (ITP, mais-valia municipal, IBI). Assinar o sinal sem estas verificações pode transformar o dinheiro numa perda difícil de recuperar.
O que é a due diligence imobiliária?+
É a revisão ordenada e documentada de tudo o que afeta um imóvel antes de o comprar: registo, cadastro, urbanismo, condomínio, licenças, energia e fiscalidade. Em Barcelona é particularmente relevante pela Lei da Habitação, pelas zonas tensas e pelo estado do parque edificado. A INMODOCS entrega essa análise num único relatório.
Quanto custa e em quanto tempo recebo o relatório?+
O relatório registral e cadastral completo está disponível desde 199 € e é entregue imediatamente. O relatório com revisão do contrato de sinal custa 799 € e é entregue após a reunião com os nossos advogados. Tudo com IVA à parte, sem vinculação obrigatória a um escritório.
São advogados?+
A INMODOCS é uma plataforma de due diligence imobiliária. Trabalhamos com advogados da Cánovas Estudio Legal para revisão legal e assinatura de sinal quando o caso o exige; o resto da análise (registral, cadastral, urbanística, fiscal e de condomínio) é coberto pelo nosso relatório.
Serve para imóveis em toda a Catalunha ou só na cidade de Barcelona?+
Cobrimos toda a Catalunha. A cidade de Barcelona e a sua área metropolitana são o caso mais frequente pela densidade de zonas tensas, edifícios antigos com ITE pendente e regimes de propriedade horizontal complexos.
INMODOCS
Assina o sinal sabendo exatamente o que estás a comprar.
Relatório completo do imóvel, pronto instantaneamente. Desde 199 €.