DUE DILIGENCE IMMOBILIÈRE · CATALOGNE
Achetez votre logement avec toute l'information
Découvrez les détails de votre futur logement avant de signer.
INMODOCS analyse la situation juridique, cadastrale et urbanistique du bien pour détecter les risques éventuels avant d'acheter. Avec des sources officielles et le soutien d'avocats spécialisés en droit immobilier.
Rapport INMODOCS
C/ Mare de Déu del Port, 295
Barcelona · Ref. 1234567CS8901N
Surface
86 m²
Prix
285.000 €
Alertes
3
Registre
2 charges
Urbanisme
Aucune servitude
Hypothèque (FEIN)
842 €/mois · TIN 3,20 %
Loyer SERPAVI
1.020 – 1.480 €
Tout ce que nous vérifions pour vous
- Situation au registre
- Données cadastrales
- Urbanisme et ITE
- Communauté de copropriétaires
- Contrat d'arrhes
- Documentation de la vente
Avant d'acheter, vérifiez ce que vous achetez
Acheter un logement implique bien plus que vérifier une nota simple. Chez INMODOCS, nous analysons la situation cadastrale, registrale, urbanistique, administrative et de copropriété du bien, ainsi que la documentation pertinente de la vente.
Notre service s'adresse aux acheteurs de logements à Barcelone, Gérone, Tarragone, Lleida et dans le reste de la Catalogne, tant pour des transactions d'occasion que de neuf.
L'objectif est simple : que vous connaissiez les risques et particularités éventuels du bien avant de signer des arrhes ou de formaliser l'achat.
Soutien juridique
La technologie quand elle est utile. Des avocats quand vous en avez besoin.
INMODOCS combine technologie, analyse documentaire et sources officielles pour examiner chaque bien. Lorsqu'une transaction nécessite des conseils juridiques, la révision de contrats, la négociation d'arrhes ou l'intervention d'un avocat immobilier, vous pouvez compter sur les spécialistes en droit immobilier de Cánovas Estudio Legal, cabinet fort de plus de 35 ans d'expérience. Vous pouvez ainsi centraliser l'analyse du logement et le conseil juridique de l'achat dans un même processus.
Trois étapes, un rapport complet de votre futur logement en quelques minutes
Téléversez vos documents
Nota simple, FEIN, PV d'assemblée. En PDF ou image — l'IA en extrait l'essentiel.
Analyse automatique
Nous croisons vos données avec le Cadastre, Habitatge, ICAEN, SERPAVI et le Registre en quelques secondes.
Rapport téléchargeable
8 sections, badges de risque et alertes actionnables. PDF prêt pour votre conseil ou notaire.
8 sections d'analyse professionnelle
Le tout croisé avec des sources officielles et la nota simple (ou référence cadastrale) fournie.
Nota simple
Lecture par IA : propriétaires, référence cadastrale et toutes les charges expliquées clairement.
Registre
Charges avec montant, comparatif m² et statut du certificat d'habitabilité et du DPE.
Urbanisme
Classification du sol, planification en vigueur et servitudes avec score de risque.
Fiscalité
ITP/TVA, plus-value par les deux méthodes, valeur de référence et alertes de donation déguisée.
Hypothèque
Analysez votre FEIN ou accédez au guide et à la checklist pour obtenir le meilleur financement.
Juridique
ITE, VPO et brouillon bilingue (ES/CA) du contrat d'arrhes prêt à signer.
Locabilité
Fourchette de prix officielle (SERPAVI) et vérification de zone de marché tendu.
Copropriété
Résumé automatique des PV, appels de fonds et conflits touchant le logement.
Un seul PDF avec toute la due diligence de votre bien
Vous recevez un rapport professionnel en PDF avec les 8 sections auditées, des badges de risque par bloc, des alertes actionnables et un résumé exécutif prêt à partager avec votre conseiller, notaire ou banque.
- Résumé exécutif avec score de risque global.
- Toutes les sources officielles citées et datées.
- Annexes avec nota simple, FEIN et documents examinés.
Due diligence
Rapport INMODOCS
Sommaire
- 01Nota simplePropriétaires et charges expliquées
- 02RegistreMontants, m² et validité
- 03UrbanismeSol, planification, servitudes
- 04FiscalitéITP/TVA · plus-value · alertes
- 05Hypothèque (FEIN)TIN, mensualité, amortissement
- 06JuridiqueITE, VPO, projet d'arrhes
- 07LocabilitéSERPAVI · zone tendue
- 08CopropriétéPV, appels de fonds, conflits
Chaque charge, expliquée et chiffrée
Nous analysons toutes les charges du bien et vous les expliquons clairement. Quand la loi impose l'inscription du montant, nous l'affichons en euros. Nous vérifions aussi le statut réel du certificat d'habitabilité et du DPE.
- Charges monétaires avec montant mis en avant.
- Comparatif m² entre Cadastre, nota simple et Habitatge.
- Alerte automatique si la nota simple a plus de 6 mois.
Charges détectées
- Hypothèque142.350 €
- Saisie8.900 €
- Servitude de passageSans montant
Habitabilité
Valide jusqu'en 2029
DPE
Classe D · 2 ans
CaixaBank
FEIN · valable jusqu'au 30/07/2026
Mensualité
842 €/mois
TIN
3,20 %
Durée
25 ans
Composition mensualité annuelle Intérêts Capital
Téléversez votre FEIN et comprenez chaque euro
Nous extrayons automatiquement banque, TIN/TAEG, mensualité, durée, frais et produits liés. Voyez ce que vous paierez chaque année et la part d'intérêts vs capital, avec tableau d'amortissement visuel.
Pas encore d'hypothèque ? Nous vous fournissons la checklist et la recommandation d'un courtier.
Voir les offresFourchette officielle de loyer en Espagne
Nous calculons la fourchette officielle du loyer selon le Système national de référence du prix des loyers (SERPAVI) du ministère du Logement et vérifions si le bien est en zone de marché résidentiel tendu.
- Donnée officielle du ministère du Logement.
- Idéal pour investisseurs cherchant un rendement réaliste.
- Avis légal si des plafonds LAU s'appliquent en zone tendue.
Indice officiel SERPAVI
Min.
1.020 €
Moyen
1.240 €
Max.
1.480 €
Localisation approximative · quartier référencé
Castellano
English
Un contrat d'arrhes sûr, dans la langue qu'il vous faut
Nous générons le projet adapté à votre opération en version monolingue ou bilingue, associant l'espagnol à l'anglais, français, allemand, italien ou portugais. Nos avocats revoient clause par clause pour que vous ne signiez rien d'intenable.
- Projet prêt à apporter chez le notaire.
- Commentaires juridiques sur les clauses à risque.
- Inclus dans l'offre Complète + Revue des arrhes.
Les risques de votre futur logement, examinés par des professionnels
Minutes, pas semaines
Une analyse qui prend des jours à un cabinet, prête presque instantanément.
Données officielles croisées
Cadastre, Registre, Habitatge, ICAEN et SERPAVI — pas des opinions, des faits.
Alertes actionnables
Chaque risque avec son explication et ce qu'il faut demander au vendeur ou au notaire.
Accompagnement juridique
Revue des arrhes par des avocats et brouillons bilingues ES/CA quand vous en avez besoin.
Tout ce que vous devez savoir
Quels documents me faut-il pour commencer ?
Uniquement la nota simple (ou numéro de référence cadastrale). Si vous avez déjà la FEIN et les PV d'assemblée, ajoutez-les pour enrichir le rapport.
Combien de temps prend l'analyse ?
Le rapport de base est prêt en minutes. Les sections avec revue juridique humaine sont livrées sous 24-48h ouvrées.
Couvrez-vous toute l'Espagne ?
Nous sommes spécialistes de la Catalogne. Les sections qui dépendent de sources catalanes (Habitatge, ICAEN) donnent leur maximum ici.
Pouvez-vous analyser ma FEIN ?
Oui. Téléversez-la et nous extrayons banque, TAEG, mensualité, frais et produits liés, avec tableau d'amortissement visuel.
Et si je n'ai pas encore d'hypothèque ?
Nous vous fournissons la checklist et vous mettons en contact avec un courtier recommandé.
Lancez aujourd'hui le rapport de risques de votre logement
Il vous suffit de la nota simple. FEIN, PV et certificat d'habitabilité enrichissent le rapport.