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Guides et analyses pour acheter un logement en toute sécurité
Articles pratiques sur la due diligence, l'urbanisme, l'hypothèque, la fiscalité et les arrhes en Espagne.
Risques lors de l'achat d'un appartement avec terrasse fermée sans autorisation ?
Acheter un appartement avec une terrasse fermée sans autorisation peut entraîner des amendes et des problèmes d'évaluation immobilière (tasación). Découvrez ce que vous devez vérifier auprès de la mairie avant de signer.
Achat-vente06/10/2026Acheter un logement à un vendeur non-résident ? Les clés de la retenue de 3 %
Acheter un logement à un vendeur non-résident exige de retenir 3 % du prix et de gérer la plus-value (plusvalía). Évitez les amendes et découvrez comment protéger votre investissement.
Documentation01/10/2026Certificat de dettes de la copropriété : que faut-il vérifier ?
Le certificat de dettes de la copropriété ne reflète pas seulement les impayés. Découvrez quels concepts il doit inclure et pourquoi vous ne devriez jamais y renoncer lors de l'achat de votre appartement.
Documentation29/09/2026Que faut-il vérifier dans les procès-verbaux de la copropriété avant d'acheter un appartement ?
Les procès-verbaux de l'assemblée des copropriétaires révèlent des travaux, des litiges, des impayés et de futurs appels de fonds exceptionnels (*derramas*) que la *nota simple* (extrait du registre de la propriété) ne montre pas. Nous vous expliquons ce qu'il faut chercher avant d'acheter votre logement.
Achat-vente24/09/2026Qui paie les frais de notaire lors de l'achat d'un logement ?
En Catalogne, l'acheteur prend en charge les frais de notaire et le Registre de la propriété pour la vente. Découvrez comment sont répartis ces frais et quelles factures incombent légalement à la banque si vous demandez un prêt hypothécaire.
Achat-vente22/09/2026Comment la valeur de référence du Catastro affecte-t-elle l'ITP ?
La valeur de référence du Catastro (cadastre espagnol) peut faire grimper l'ITP que vous payez lors de l'achat d'un logement. Nous vous expliquons comment la consulter et que faire si elle dépasse le prix réel.
Achat-vente17/09/2026Acheter un appartement loué à Barcelone : quel loyer percevrez-vous ?
Si vous achetez un appartement loué à Barcelone, le contrat actuel, ses prorogations et la zone tendue limiteront votre futur loyer. Découvrez ce que vous pourrez réellement percevoir.
Achat-vente16/09/2026Combien toucherez-vous en achetant un appartement à Barcelone pour le louer ?
Si vous allez acheter un appartement à Barcelone pour le louer, la loi limite le prix du loyer. Découvrez comment calculer le loyer réel et éviter les rentabilités trompeuses.
Achat-vente14/09/2026Frais pour l'achat d'un appartement à Barcelone : de combien avez-vous besoin ?
Le prix de l'annonce n'est pas le coût final de votre logement. Découvrez de combien d'argent vous avez réellement besoin, entre impôts, frais de notaire et hypothèque, pour acheter à Barcelone sans surprise.
Gran tenedor10/09/2026Droit de préemption des grands propriétaires en Catalogne ? Évitez de perdre votre appartement
Si vous achetez un appartement à une entreprise grand propriétaire en Catalogne, la Generalitat pourrait exercer son droit de préemption. Découvrez ce que vous devez vérifier avant de signer votre compromis de vente.
Gran tenedor08/09/2026Êtes-vous un grand propriétaire (gran tenedor) en Catalogne ? Voici comment sont calculés vos appartements
Découvrez si votre patrimoine fait de vous un grand propriétaire (gran tenedor) en Catalogne. Nous vous expliquons comment sont comptabilisés les logements, les usufruits et la nue-propriété selon la loi et l'ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales).
Zona tensionada03/09/2026Acheter un appartement à Barcelone en zone tendue ? Ce qu'il faut vérifier
Si vous allez acheter un appartement à Barcelone pour le louer, la loi sur le logement (Ley de Vivienda) limite le loyer. Découvrez ce que vous devez vérifier avant de signer pour garantir votre rentabilité.
Zona tensionada01/09/2026Zone tendue en Catalogne : comment savoir si cela vous concerne ?
La Catalogne compte 271 communes déclarées en zone tendue. Nous vous expliquons comment vérifier si un logement y est inclus et quelles en sont les conséquences lors d'un achat pour louer.
Achat-vente27/08/2026Valeur cadastrale d'un logement : qu'est-ce que c'est, comment la consulter et à quoi sert-elle
Découvrez ce qu'est la valeur cadastrale d'un logement, où vous pouvez la consulter et en quoi elle diffère de la valeur de référence (valor de referencia) et du prix du marché en Espagne.
Achat-vente25/08/2026Plusvalía municipal à Barcelone : calcul, délais et exonérations
Vous vendez, héritez ou donnez un logement à Barcelone ? Découvrez comment se calcule la plusvalía municipal, qui doit la payer et dans quels cas vous pouvez éviter cet impôt.
Achat-vente21/08/2026Acheter un appartement avec des travaux non régularisés : risques et solutions
Vous allez acheter un appartement avec une terrasse fermée, une mezzanine ou des mètres carrés supplémentaires ? Découvrez les risques des travaux non régularisés et comment vous protéger avant de signer.
Achat-vente19/08/2026Charges de copropriété et IBI dans la vente immobilière : qui paie ?
L'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) et les charges de copropriété suivent des règles différentes lors d'une vente immobilière. Nous vous expliquons comment ils se répartissent, qui est responsable des dettes et quoi convenir dans le contrat d'arras (compromis de vente).
Documentation18/08/2026Arrhes pénitentielles : de quoi s'agit-il et quand perd-on l'argent
Les arrhes pénitentielles permettent à l'acheteur et au vendeur de se rétracter de la vente. Découvrez comment elles fonctionnent, quand l'argent est perdu et la réglementation en Catalogne.
Documentation18/08/2026Modèle de contrat d'arrhes (contrato de arras) à Barcelone : Clauses essentielles
Un modèle de contrat d'arrhes à Barcelone doit s'adapter au Código Civil de Cataluña. Découvrez les clauses essentielles concernant le financement, les charges exceptionnelles (derramas) et l'ITE (Inspección Técnica de Edificios) avant de signer.
Documentation11/08/2026Comprendre une nota simple : Guide pratique pour lire le Registre
Apprenez à comprendre une nota simple : description de la propriété, titularité, usufruits, hypothèques et signaux d'alerte avant d'acheter un logement en Espagne.
Documentation04/08/2026Comment demander une nota simple à Barcelone étape par étape
Découvrez comment demander une nota simple à Barcelone, combien elle coûte et quelles données sont nécessaires. Guide étape par étape pour éviter les surprises avant d'acheter un appartement.
Neuf31/07/2026Défauts dans un logement neuf : Guide pour réclamer
Avez-vous détecté des malfaçons en recevant votre nouvelle maison ? Nous vous expliquons simplement comment réclamer pour des défauts dans un logement neuf et de quels délais légaux vous disposez.
Neuf30/07/2026Que vérifier lors de l'achat d'un logement neuf : Guide pratique
Acheter sur plan ou prêt à livrer exige de vérifier les contrats, les licences et les garanties. Nous vous expliquons quoi vérifier pour éviter les surprises avec votre nouvelle maison.
Logement social (VPO)29/07/2026Acheter une vivienda de protección oficial en Catalogne : Guide complet
Guide pratique para acheter une vivienda de protección oficial en Catalogne. Découvrez les conditions obligatoires, comment calculer le prix maximum et éviter les risques.
Achat-vente28/07/2026Hypothèque refusée après la signature des arrhes : que faire
Que se passe-t-il si la banque vous refuse l'hypothèque après avoir signé les arrhes ? Nous vous expliquons comment récupérer votre argent et ce que vous devez prendre en compte pour ne pas perdre vos économies.
Documentation27/07/2026Le Registro et le Catastro ne coïncident pas : que faire avant d'acheter
Le fait que le Registro et le Catastro ne coïncident pas est courant lors de l'achat d'un logement en Espagne. Nous analysons l'origine de ces divergences, leurs risques et comment y remédier.
Charges24/07/2026Qui paie les derramas lors de la vente d'un logement en Catalogne
Un appel de fonds exceptionnel (derrama) approuvé avant la vente n'incombe pas toujours entièrement au vendeur. Nous vous expliquons qui doit le payer en Catalogne et comment le réglementer dans le contrat d'arras.
Achat-vente23/07/2026Acheter un logement avec locataire : risques et points à vérifier
Acheter un logement avec locataire exige de la prudence. Nous analysons le contrat de location, la durée du bail, ses prorogations et les droits de tanteo et retracto.
Documentation22/07/2026Acheter un logement sans cédula de habitabilidad : Risques et clés
Découvrez les risques que vous assumez en achetant un logement sans cédula de habitabilidad, quand il est légal de le transférer et comment protéger votre argent avant de signer un contrat d'arrhes (arras).
Documentation21/07/2026Comment savoir si un bâtiment a passé l'ITE et quels points vérifier
Nous vous expliquons comment savoir si un bâtiment a passé l'ITE (Inspección Técnica del Edificio) en Catalogne, quels documents demander et comment interpréter le certificat d'aptitude avant d'acheter.
Documentation20/07/2026Comment vérifier les charges d'un logement avant l'achat
Une hypothèque n'est pas la seule charge qui peut affecter votre future maison. Nous vous expliquons comment vérifier les charges, lire la nota simple et éviter les mauvaises surprises.
Documentation18/07/2026Quels documents demander avant de signer un contrat d'arras : Guide complet
Signer un contrat d'arras sans vérifier la documentation peut vous coûter cher. Découvrez quels documents vous devez demander au vendeur avant de verser de l'argent et de vous engager.
Achat-vente17/07/2026Comment acheter un logement à Barcelone depuis l'étranger
Guide complet pour acheter un logement à Barcelone depuis l'étranger : NIE, procuration notariale, ouverture de compte, origine des fonds et due diligence immobilière étape par étape.
Documentation16/07/2026Différence entre réservation (reserva) et arras lors de l'achat d'un logement en Espagne
La réservation (reserva) et le contrat d'arras ne sont pas la même chose. Découvrez quelles obligations génère chaque document, leurs différences juridiques et quand vous pouvez perdre ou récupérer votre argent.
Achat-vente15/07/2026Que vérifier avant d'acheter un logement ? 8 Clés essentielles
Avant de signer une réservation ou un contrat d'arrhes (arras), il est crucial de connaître la situation juridique de l'immeuble. Nous vous présentons les 8 vérifications essentielles pour acheter en toute sécurité.
Achat-vente14/07/2026Due diligence immobilière : qu'est-ce que c'est et que vérifie-t-elle ?
Une due diligence immobilière examine la situation juridique, la situation au Registre de la Propriété (Registro de la Propiedad) et l'urbanisme d'un logement avant de l'acheter. Découvrez ce qu'elle inclut et les risques qu'elle peut détecter.