Acheter un appartement à Barcelone sans mauvaises surprises
Avant de signer les arrhes, un seul rapport regroupe charges au registre, cadastre, cédula, urbanisme, copropriété et fiscalité du bien. Vous savez exactement ce que vous achetez — et quel risque vous prenez — avant de verser l'acompte.
Dès 199 € · Livraison immédiate · Sans engagement
Ce que l'agence ne vous montrera pas
La plupart des mauvaises surprises à Barcelone n'apparaissent pas dans l'annonce — elles apparaissent quelques jours après la signature des arrhes, quand l'acompte est déjà versé.
Charges et saisies cachées
Hypothèques non levées, saisies, conditions résolutoires ou charges fiscales qui suivent le bien.
Copropriété avec appels de fonds
Dettes, ITE défavorable, travaux approuvés ou litiges qui n'apparaissent qu'après la signature dans le certificat de l'administrateur.
Cédula ou DPE périmés
Sans cédula d'habitabilité valide et certificat énergétique, impossible de signer chez le notaire ni de louer sereinement.
Urbanisme et zone tendue
Barcelone est classée zone de marché résidentiel tendu. Cela affecte le prix, le loyer et la rentabilité.
Cadastre incohérent
Surfaces, usage ou référence cadastrale qui ne concordent pas avec le Registre — problèmes pour l'hypothèque et l'ITP.
Plus-value et ITP mal calculés
Barcelone applique sa propre ordonnance de plus-value. Un calcul erroné peut ajouter des milliers d'euros à la clôture.
Cela s'appelle la due diligence. Et c'est ce que font ceux qui achètent bien.
Dans les opérations professionnelles — investisseurs, fonds, entreprises — personne ne signe sans une due diligence : un examen ordonné de tout ce qui affecte le bien. Dans l'achat particulier presque personne ne le fait, mais les risques sont les mêmes : une charge cachée, un appel de fonds en attente ou une cédula périmée coûtent autant à un particulier qu'à un fonds.
INMODOCS transpose ce processus professionnel à l'achat d'un appartement à Barcelone : un rapport unique, livré instantanément, avec tout ce qu'un avocat immobilier examinerait avant votre signature d'arrhes.
Ce que nous vérifions sur votre bien
Le tout recoupé dans un seul PDF, avec conclusions et feu tricolore de risque par bloc.
Nota simple, titularité, charges, hypothèques, saisies, servitudes et conditions résolutoires.
Surfaces, usage, référence cadastrale, valeur de référence et son impact sur l'ITP.
Zone de marché résidentiel tendue, classification urbanistique, ITE, permis et planification.
Validité, classe énergétique et exigences pour signer et louer.
Dettes en cours, appels de fonds approuvés, PV pertinents et état de l'immeuble.
ITP, plus-value municipale de Barcelone, IBI et prévision des coûts totaux.
SERPAVI, indice de référence et estimation du loyer en zone tendue.
Contrat revu par un avocat avant signature et versement de l'acompte.
Comment ça marche
De l'adresse du bien au rapport signé, instantanément.
- 1
Vous nous donnez l'adresse
Il nous suffit de l'adresse du bien à Barcelone. Nous nous chargeons de la nota simple, du cadastre et des autres sources.
- 2
Nous analysons et croisons
Notre équipe passe en revue registre, cadastre, urbanisme, copropriété, énergie et fiscalité — dans un même dossier.
- 3
Vous recevez le rapport
PDF avec conclusions, feu tricolore de risque et recommandations avant de signer les arrhes.
Questions fréquentes
Que dois-je vérifier avant d'acheter un appartement à Barcelone ?+
Au minimum : nota simple du Registre (charges, hypothèques, saisies, titularité), données cadastrales et valeur de référence, cédula d'habitabilité et certificat énergétique, dettes et PV de la copropriété, situation urbanistique (zone de marché résidentiel tendu, constructibilité, ITE) et impôts liés (ITP, plus-value municipale, IBI). Signer les arrhes sans vérifier ces points peut transformer l'acompte en perte difficile à récupérer.
Qu'est-ce que la due diligence immobilière ?+
C'est l'examen ordonné et documenté de tout ce qui affecte un bien avant l'achat : registre, cadastre, urbanisme, copropriété, permis, énergie et fiscalité. À Barcelone c'est particulièrement pertinent en raison de la Loi Logement, des zones tendues et de l'état du parc immobilier. INMODOCS livre cette analyse dans un rapport unique.
Combien ça coûte et en combien de temps je reçois le rapport ?+
Le rapport registre + cadastre complet est disponible dès 199 € et livré immédiatement. Le rapport avec revue du contrat d'arrhes coûte 799 € et est livré après la réunion avec nos avocats. Le tout hors TVA, sans engagement obligatoire envers un cabinet.
Êtes-vous avocats ?+
INMODOCS est une plateforme de due diligence immobilière. Nous travaillons avec les avocats de Cánovas Estudio Legal pour la revue légale et la signature d'arrhes lorsque le cas l'exige ; le reste de l'analyse (registre, cadastre, urbanisme, fiscalité et copropriété) est couvert par notre rapport.
Est-ce valable dans toute la Catalogne ou seulement à Barcelone ville ?+
Nous couvrons toute la Catalogne. Barcelone ville et son aire métropolitaine sont nos cas les plus fréquents en raison de la densité de zones tendues, d'immeubles anciens avec ITE en attente et de régimes de copropriété complexes.
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